有人打趣说，口罩三年亏掉的钱，三天就赚回来了。
大家都以为大A就要像脱缰的野马一样疯涨的时候，9号超5000只个股下跌，上涨个股不足300只。10号一大早，三大指数集体高开，近4600只个股上涨。昨儿一早，反转来了，A股三大指数集体低开，3170家下跌。
就问你刺不刺激，股市里的悲欢往往就在一夜之间。
这一波在股市里挣到钱人们，将会把钱带到哪里？有一部分肯定会流向楼市，大家看看十一的楼市有多热闹就知道了。
从一线城市到南宁，到访量、成交量翻了几倍，售楼部久违的热闹场景回来了。国家刺激经济的决心很坚决，这或许是时代给普通人为数不多的逆袭机会。
顶层喊话刺激投资抄底南宁的机会来了
从股市流出的资金要有一个合适的去处，但，这也并不意味着什么房子都能买，既要低风险又能保证收益，降低风险重新配置才能保值升值，或许，商铺就是一个不错的选择。
看到这里，我知道有老铁想要杠我，且等我把话说完。
一直以来，我一向不太鼓励大家买商业产品，特别是商铺。普通人很难通过商铺实现资产收益。
不过，这一次，嘉和城的商铺不太一样。看看嘉和城给出的诚意：
1、带租约销售，回报率达12%2、现铺销售，即买即收租
一如既往地，嘉和城商铺不是以一两套低价铺引流，而是在售商铺都有相应的折扣。不是期铺、生铺，而是现铺、熟铺。
要知道，全国36个重点城市商业整体租金回报率约5.5%。一线城市，上海、广州、北京的回报率在3.45%—4.46%之间，仍然受买家追捧。相对而言，嘉和城商铺高达12%的回报率几乎可以说是「买铺就能躺赢」。
在嘉和城买商铺的大多是公务员、生意人
从2004年起，每一波股市的拉升过后就是楼市的上涨，不管股市还是楼市，想要吃到红利，总是「买在无人问津时，卖在人声鼎沸时」。
前些年国家说「房住不炒」听不进去的那些人都栽了跟头，现在国家要鼓励投资，嗅觉灵敏的人已经开始行动。
上个月，嘉和城开启3999元/㎡的住宅促销，很多冲着住宅价格来的客户最终却买了商铺，而且商铺的销售套数还超过了住宅。
我深入了解发现，买嘉和城商铺的人主要有三类。
1、嘉和城业主。业主更懂业主的需求，有需求就有市场，所以很多人买嘉和城的房，也买嘉和城的铺，做嘉和城的生意。
我一位友女，自己就是嘉和城别墅的业主，平时喜欢做美容，和其他别墅业主沟通中发现在小区做美容不方便，经常要开车十几分钟去凤岭北。而她之前也有在嘉和城租铺做生意的经验，这次下决心买铺，是她在嘉和城长期的生活、日常交流中，更了解业主的需求，也更懂得嘉和城缺什么生意。
嘉和城实拍图
2、冲着回报率来的投资客、生意人。他们兜里有闲钱，打算给自己留一条后路。
陈女士买了一套温莎邻里荟二楼70㎡的商铺，回报率达12%，她直言在南宁上哪找这么高回报的商铺，市场好的时候可以租给别人做生意，市场不好就算留着放空，自己也亏不到哪去。
温莎邻里荟实拍图
我还碰到了一位打算在嘉和城做奶茶店的店主，他说在嘉和城用一个不大的店铺，既可以堂食，又可以走线上单，租金就是月供，以后自己不想做了，铺面还可以租给别人，总之很灵活。
3、公务员、事业单位员工等。这群人对政策的敏感性极强，在8月底的这一波促销中，买嘉和城商铺的这一群人占了相当大的比例。
老铁们发现没，这三类客群都有两个共同点：
一是他们对市场、政策超级敏感的一群人。他们要么是最早接触政策信息源的人；要么就是对市场变化把控极其精准，过去不管大环境如何变化依然能实现资产增值保值的人。
二是都选择在当下入手商铺。能在楼市和商业市场吃到红利，踩对节点很重要。这个节点往往就是市场回暖之前的那段窗口期，要不然大家也不会有「要是10年前多囤几套房」「四年前卖房就好了」的感慨，马后炮谁不会呢，对吧。
楼市回暖已成定局四大商圈的成熟铺冲就完了
这一波十一行情之后，有老铁来问我楼市未来走向如何，现在是不是入手的好时机。
可以肯定的说，楼市回暖已成定局，大家爱信不信。原因有二：
一是信心。「止跌回稳」四个字已经告诉市场，房价已经到底了，不可能再跌了，对楼市的信心，大家长已发出明确信号。
二是预期。「严控增量，优化存量」是大家长的原话，也就是说未来楼市的可售商品房将越来越少，能买到好房子要付出的成本也会更高，未来价格回稳板上钉钉。
有时候，买房的时机比价格更重要。
讲真，像嘉和城这样的商铺，如今这样的价格和机会不管是过去还是未来在楼市里并不多。
特别是嘉和城的商圈，在南宁，自己一个楼盘就能独立形成商圈的，嘉和城是独一份。
嘉和城有四大商圈，分别为温莎商圈、東门商圈、白鹭商圈及塞纳商圈。各商圈的商业氛围均已成熟，业态各有侧重，相辅相成。
比如温莎商圈是教培文化中心，是教培机构的集中地。同时也是嘉和城东区4万居民的消费集中地。这里有天桃教育集团最大的旗舰校天桃嘉和城校区，学生、教职工等近万人。
塞纳商圈定位为美食娱乐中心。位于城西主出入口旁，紧邻规划5路，辐射嘉和城、绿地城双城，肥仔饭店、廖哥土鲫鱼、三个椰子等已入驻，从南宁本土美食到网红店应有尽有。
白鹭商圈主打文娱潮流中心。中影影院、好又多超市、花漾年华酒店三大主力店已进驻并开业。
東门商圈为休闲便民中心。位于嘉和城东门旁，有口腔医院、超市、教培、快餐等。
先说温莎商圈的温莎邻里荟，这里定位为教培文化中心，引进的业态以教培、托管为主，其他业态为辅。
这里位于组团的中心位置，居民们可步行到达，是他们日常消费的集中地，其次天桃实验学校嘉和城校区与温莎邻里荟一路之隔，有固定的客源，也方便家长接送孩子上下课。
据了解，不少知名的教育托管机构都在这里开了分校，如总部在北京的清大全脑开发南宁训练中心、上市公司上海交大昂立国际教育、全国拥有7000所分校的神墨教育机构、精武汇、乐思塾等等。
有业主朋友告诉我，这里的托管、教培生意挺火爆，好的机构常年满员。
温莎邻里荟二楼铺，主力面积60-80㎡，目前的主力租金水平在30-40元/㎡/月，大部分都是带租约的商铺，回报率达12%。如果想投资教培类商业资产的话，邻里荟二楼就很适合。我在现场看到这一带的商铺出租率超过85%。
温莎邻里荟商业氛围
如果想要投资或者经营餐饮类的，可以看塞纳商圈的塞纳左岸商街，这里是嘉和城西区居民美食餐饮的首选地。
塞纳左岸商街位于城西主入口十字路口旁，嘉和城西区几万人上下班都会经过这里，周边几个组团，加上一路之隔的绿地城几万人的住户，都是塞纳左岸商街的潜在消费客户，客户群体庞大。
塞纳商圈定位美食娱乐中心，这里已经进驻不少能聚拢人流、人气的商家，如淡村菜市，每天都有很多人进出买菜；旁边就是社区医院和小学，每天去医院和上下学的人流也不少。人流量不成问题。
因此塞纳左岸商街聚集了很多美食餐饮商家，周边居民聚餐、甚至日常三餐都选这里。
门前的规划5路，建成之后会成为嘉和城和绿地城两大社区数万人每天的必经之路。到时候塞纳左岸商街的商业价值还会再提升，现在嘉和城的促销，是一次入手的好时机。
塞纳左岸商街一楼铺，主力面积90㎡左右，参考周边租金70-100元/㎡/月，预计回报率超过10%。
塞纳商圈商业氛围
塞纳左岸商街可以做餐饮店，也可以做数码旗舰店、产品体验店、电动车展销、家电城等业态。
关键是这些商铺都是现铺，如果买带租约的铺，这个月买铺下个月就能收租。
不管是自己做生意也好还是以后出租也罢，试错成本低，即使市场继续下行，这个价格也「跌无可跌」。
除了商铺之外，嘉和城此次拿出来的还有一些大资产和独栋商业，这类产品都是多功能性的，有的是可商可住可办公可自营，有的附带超高赠送，有的景观资源丰富，有的适合追求长期稳定投资回报等。
比如中洲商业会馆12栋。位于鹭湖码头湖畔，无遮挡观湖。地上地下共4层，可商可住可办公可自营，而且使用率高达200%。
适合私房菜馆、主题餐厅、酒吧、商务会所、摄影基地、高定门店、美容会所等。
当然了，现在的人出手买铺绝不是一时头脑发热、贪便宜，是因为嘉和城的商业氛围足够浓厚、踏实。
老商家稳定。南宁各大商业中心，不少熟悉的店铺突然就销声匿迹了，但在嘉和城，去年光顾的店，今年不说生意有多少，至少都还「健在」，人气也依然挺旺。
还有新商家陆续进驻。今年华为专卖店、中影纵百汇影院等陆续进驻嘉和城。
辐射超10万人口这可能是兴宁东最好逛的商圈
不可否认，嘉和城是兴宁东板块最大、最繁华的商圈。
据了解，嘉和城已开业的店铺超600家，开业面积超10万㎡，业态丰富涉及生活的方方面，从医院学校到餐饮娱乐，从文体教培到商超零售，一应俱全。
嘉和城周边的绿地城、碧桂园星都荟、国悦九曲湾、悦桂福弈和庭等这些小区的人都来消费。
嘉和城的商业为什么这么旺？
这其中，人是根本。
很多老铁对嘉和城并不陌生，嘉和城占地面积约6000亩，是目前为止广西规模最大的楼盘，一共三十多个组团，目前已经交付超3万套房，已有约7万人入住，未来居住人口达10万人，相当于半座小城。
这么多人意味着什么？
首先，嘉和城就锁定了10万人的消费需求，很多人更愿意在「城」中解决自己的消费需求，自给自足，从而形成一个内循环消费生态。
庞大的业主群体，是嘉和城商业的底气所在，即使大环境再变化，业主们实打实的需求也依然在。
这里是兴宁东板块很多老铁休闲、娱乐、聚餐、遛娃的好去处，消费需求不止10万人，看一下这里的日常和业态，老铁们就能感受到嘉和城的商业氛围了。
这段算送的
至于嘉和城的商铺要不要买，别光听我说，我更建议你亲自到嘉和城走一圈，实地考察一番，你一定心中有数。