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2024年的余额已经不足30天了，2025年的楼市走向如何？
其实2024年的情况已经预示2025年，楼市将传来4个“坏消息”，购房者尤其是刚需群体务必高度警惕。房价或将继续下跌。
其一，房屋空置率持续攀升。
在2017年西南财经大学针对空置房做过一次调研，根据调研报告的数据显示，在2017年我国的住宅总体空置率在22%左右，大约有6500万套空置房。
目前住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%。
其实空置率这个事一直挺敏感的，虽然官方没有公布过准确的空置率数据，但是从一些三四线城市已经交付三年以上小区的亮灯率来看，还是能发现些端倪的。
其二，居民储蓄倾向增强。
央行公布数据显示，6月末，本外币存款余额301.68万亿元，同比增长6%。
月末人民币存款余额295.72万亿元，同比增长6.1%。上半年人民币存款增加11.46万亿元。其中，住户存款增加9.27万亿元
2024年1-9月，居民存款增加11.85万亿。
2024年1-10月，居民存款增加11.28万亿。
大家发现了没？今年经济形势依然如此，大家不愿意消费，手里有点钱还是更倾向于存起来。
其三，二手房供应井喷式增长。
这两年二手房的挂牌量真的是激增，很多房东或许是被行情所吓到，本着晚卖一分钟就会多亏一点的心理，疯狂的降价甩卖。
还有的房东是因为自身收入降低，难以承担更多的房贷，所以选择降价尽快出售手里的房产。
其实看数据会发现，一线城市的二手房挂牌量涨的更厉害。比如广州仅链家就有14.48万套，全市预估17万左右。
要知道9月下旬链家挂牌量超出15万套，如今2个月过去，已经降到14万的水平，这增长速度太快了。
去年10月也是北京二手市场最疯狂的时候，链家挂牌量16万套，贝壳内网数字更是达到18万之高哪怕到今年4月底，挂牌量还有14.6万套。
其四，人口结构变化对房价形成巨大压力。
11月1日，国家民政部公布了《2024年3季度民政统计数据》，披露了一组结婚数据：2024年1-3季度，全国结婚对数474.7万对，比去年同期的569万对，减少了94.3万对。
有专家预测今年的结婚人数将创下自1980年来的新低。不结婚，那自然就不会生娃，可想而知，未来几年的生育率数据都不会好看，预期已经是这样了。
未来，绝大多数房产将处于价格下行通道，仅有少数位于优质城市且具备独特优势的项目可能维持上行态势。
综上所述，曾经依靠买房实现财富快速增值的时代已成为历史。在当下楼市环境中，购房者必须摒弃盲目跟风的观念，若缺乏专业知识与深入市场研究，切勿轻易涉足房产投资领域。
对于刚需购房者而言，更应谨慎抉择，综合考量自身经济实力、城市发展潜力、房产项目品质等多方面因素，
避免因购房决策失误而陷入经济困境，确保在复杂多变的楼市中实现理性购房与稳定居住的双重目标。