4月12日，多地楼市再迎利好政策。南京市六合区、溧水区均调整限购政策，外地户籍购房者可购买一套房。
此外，天津重新印发公积金新政，父母可提取住房公积金支持子女购房。《通知》提出，职工在天津市购买首套住房和保障性住房的，除职工本人及配偶外，职工及配偶的双方父母也可申请提取住房公积金。
南京市六合区、溧水区调整限购
外地户籍购房者可购一套房
4月12日，从南京市六合区房产交易管理中心确认，从当日起，外地户籍购房者，可在南京市六合区限制购买一套房，凭借户口本、身份证，已婚家庭携带结婚证等证明，即可前往当地开具购房证明。
在此之前，外地户籍购房人要在六合区缴纳1年社保，以及开具工作证明才能开出购房证明。不过，外地人在六合区落户门槛较低，外地人凭大专及以上学历，只需居住证即可在当地落户。
近日，有传言称南京溧水区或将放松限购政策。其中重点内容包括：非本市户籍在溧务工人员可凭身份证开取首套购房证明；满足条件的人才可购买二套及以上住宅（大专以上学历、在溧水企业工作并签订一年以上劳动合同）；人才客户自2022年4月7日起在溧水购房，该套房产不影响客户在主城区域的购房资格。
图：网络信息截图
4月12日，经南京市溧水区住房保障和房产局工作人员确认，溧水区已调整限购政策，外地户籍无须提交社保证明或个税证明，即可在溧水区购买一套商品房，该政策已于本周开始实施。
此次调控之后，也就意味着外地户籍在六合区、溧水区购买首套房基本上全面放开。
江苏多地降首付、降房贷利率
1月20日，央行公布1年期LPR降低10BP至3.7%，5年期及以上LPR降低5BP至4.60%，这是5年期LPR自2020年4月来首次调整。伴随着LPR利率下调，各地房贷利率步入下降通道。
今年一季度，江苏省多地银行下调贷款利率，同时放款速度加快。据了解，目前在南京，主流银行房贷利率已经全面跌至5.8%以下，首套房贷利率低至5.6%以下，最低5.2%。
另外在土地政策方面也释放多项利好，例如取消竞地数量限制，下调保证金比例等。3月24日，南京市规划资源局发布2022年宁出第01号“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第一批）”，公告推出20幅地块，用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。
该批地块竞买保证金比例下调至起始总价的20%，切实降低了企业竞买的资金压力。而房地价差的适度调整、租赁住房配建的取消也为企业增加了利润空间。此外还集中取消了租赁住房的配建要求，取消了竞得地块数量的限制，释放政策利好。
一季度南京新房市场表现疲弱
具体来看刚刚发布楼市新政的两个区划的房价走势，安居客数据显示，南京市溧水区4月新房均价为13438元/m2，环比上月持平。
另外，六合区4月新房均价17443元/m2，环比上月下降0.94%。
克而瑞研究表示，2022年一季度，整体楼市惨淡收场：受市场下行低迷行情影响，房企“躺平”心态严重，推盘积极性较低，整体推货量高位回落创3年同期新低；受此影响，成交整体延续下行，返乡置业“爽约”，即便3月有“复苏”迹象，环比持增，但单月和累计同比仍为负值，从中央到地方政策“春风”的利好效应尚未在成交层面有显著体现。
南京、成都等二三线城市，一季度累计同比降幅已收窄至20%以下。预判二季度，认为随着中央“两会”定调，五部委发声稳定房地产，到各级地方政府出台包括降首付、扩大公积金、降房贷利率等一系列措施，预期部分城市成交有望企稳，同比降幅有进一步收窄，不过“强者恒强，弱者积弱”的分化格局不会发生根本性逆转：核心一二线、强三线城市需求依旧坚挺，成交预期高位维持；相较而言，弱二线和广大缺乏基本面支撑的三四线下行压力依旧较大，步履维艰。
天津重新印发公积金新政
父母可提取住房公积金支持子女购房
4月12日，天津市住房公积金管理中心消息，天津于近日发布《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》。本通知自2022年5月1日起施行，2027年4月30日废止。
按照《通知》，职工在天津市购买首套住房和保障性住房的，除职工本人及配偶外，职工及配偶的双方父母也可申请提取住房公积金。
在提取方式及金额方面，《通知》规定：
一是职工购房未使用住房贷款的，购房人中的一人及其配偶、双方父母可以就已全额支付的房款一次性提取住房公积金。提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过购房的价款。其中，购买定向安置经济适用住房的，不超过所购住房价款扣除房屋补偿款后的金额。
天津市住房公积金管理中心解读指出，《通知》的目标任务是为支持年轻职工购买首套住房和保障性住房，职工及配偶双方父母住房公积金账户有一定余额的，父母可通过提取住房公积金支持子女购房，帮助年轻职工解决基本住房问题。《通知》适用于在本市购买首套住房和保障性住房的职工及配偶、双方父母提取住房公积金。
放眼全国，今年一季度有近30座城市放松居民按揭贷款政策，主要涉及放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率等。