商业物业是一个商业机构群，其所有人主要是通过依靠持有或经营商业店铺的出租而盈利，因而商业物业的管理者必须十分重视对客商的选择及其搭配。商业物业管理与住宅物业管理主要区别在于以下七个方面：
商业物业管理与住宅物业管理的区别分析
二、商业物业管理行业发展现状
全国物业管理行业管理面积稳定增长。根据克而瑞物管数据，中国物业管理行业的总规模由2015年的193.2亿平方米增加至2020年的330.4平方米，年复合增长率11.3%，预计将从2021年的350亿平方米增加至2025年的430亿平方米，年复合增长率5.2%。
2015-2025年中国物业管理行业管理面积及增速
中国商业运营服务市场快速增长，总收入从2015年的4836亿元增长至2020年的8369亿元，年复合增长率高达11.6%。商业运营服务收入由2015年的1025亿元增加到2020年的2059亿元，年复合增长率高达15.0%。租金收入从2015年的3811亿元增加至2020年的6310亿元，年复合增长率达10.6%。
中国商业运营服务市场规模（单位：亿元）
中国商业物业市场规模持续增加，在管商业广场数量稳定增长。据统计，2020年在管商业广场总数为2.1万家，2015-2020年CAGR为9.0%；预计到2025年进一步增加到2.8万家，2020-2025年CAGR为6.2%。
2015-2025年中国商业物业管理广场数量及增速
在管建筑面积稳定增长。据统计，2020年在管零售商业物业总建筑面积为8.3亿平方米，2015-2020年CAGR为9.4%；预计到2025年达11.6亿平方米，2020-2025年CAGR为6.9%。2020年面积超过20万平方米的零售商业物业在管建筑面积为5.7亿平方米，2015-2020年CAGR为11.7%，到2025年预计达8.3亿平方米，2020-2025年CAGR为7.9%。
中国商管物业面积及增速（单位：百万平方米）
三、商业物业管理行业竞争格局
从全球商管物业管理行业竞争格局上看，在管项目数量方面万达商管排名首位。据统计，截至2020年末，万达商管在全球竞争中排名首位，，公司在管项目数量368个。公司于在管项目数量上排名第一，远高于排名第二的日本永旺集团（251个）和排名第三的美国西蒙物业（235个）。
2020年全球商管运营行业项目数量竞争情况
从全球在管商业物业项目面积竞争来看，万达商管仍然远超其他企业，排名第一。据统计，万达商管在管项目面积5280万平方米，远高于美国西蒙物业（2510万平方米）、澳大利亚西部集团（1220万平方米）、日本永旺集团（1110万平方米）和新加坡凯德集团（1040万平方米）。
2020年全球商管运营行业项目面积竞争情况
从中国市场竞争格局来看，行业集中度不高。据统计，2020年中国商业物业管理行业CR5为12.7%，行业竞争格局高度分散，其中万达商管市占率为8.3%，处于龙头地位。
2020年中国商业物业管理行业市场竞争格局
四、商业物业管理行业企业经营状况
从万达商管企业营收状况来看，连续三年收入保持稳定增长。据统计，2018-2021H1，公司营业收入分别为110.23亿、134.37亿、171.96亿和106.36亿元，2019-2021H1同比分别增长21.9%、28.0%和42.7%。
2018-2021年H1万达商管营业收入及增速情况
从万达商管企业营收净利润来看，2018年-2020年企业净利润有所下降，但还是处于净增长状态。据统计，公司2018-2021H1净利润分别达到20.22亿、12.47亿、11.12亿和6.60亿元。
2018-2021年H1万达商管营业净利润及增速情况
五、商业物业管理行业未来发展趋势
随着经济的飞速发展和我国城市化进程的不断推进，集商业、娱乐、餐饮等多功能为一体的综合商业楼宇在全国迅速崛起，商业物业管理也随之快速发展。
2024-2030年中国商业物业管理行业市场调查研究及投资潜力预测报告，主要包括行业竞争企业分析、竞争力分析、企业竞争策略建议、研究结论及建议等内容。