我们都知道，宅基地的产权是属于当地政府部门，农民只有使用的权利，不能将其进行交易或者转让。现在，通过交易双方的友好协商，宅基地以上的房子可以进行买卖，但是必须要服从政府出台的政策才行。那么，2018年宅基地买卖最新政策有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记
2、宅基地购买者的资格有限制
一般来说，农村宅基地的产权人是乡镇府，而农民及其直系亲属只是宅基地的使用人，如果使用人因为可观因素不再使用，可以根据政策规定进行转让。需要注意的是，不是所有人都可以购买，只有本地农村户口的农民才有资格，如果外地人想要购买，必须将户籍迁过来。
3、转让后原则：“一户一宅”
根据《土地管理法》中规定，转让农村宅基地的卖方以及购买的买方，都必须要严格遵守“一户一宅”的标准，否则买卖不成立。
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