（一）项目名称：云谷康养风情小镇项目
（二）项目业主单位：凯里市文化旅游产业投资发展有限公司
（三）项目类型：旅游开发
（四）项目建设性质（新建、改扩建）：新建
（五）项目地址：凯里市舟溪镇，位于S62（凯羊高速）凯里南出口至云谷田园之间
（六）规划面积及建设规模
占地面积47.27万平方米，建筑面积18.45万平方米。项目分为接待区（游客服务中心、生态停车场、芦笙广场)、酸汤美食文化园、黔菜广场、慢生活体验社区、非遗体验社区、文创基地、银帽剧场（舞台剧剧场、农产品展示中心等）、鼓楼酒店（大厅、会议中心、客房、游泳池等）、情怀四合院等。
（七）合作方式（独资、合资、合作、租赁、重组、兼并等）：合作、租赁
二、项目建设条件分析
（一）交通条件
地处凯里、丹寨、麻江交通枢纽核心地带，云谷康养风情小镇2分钟到高速南站，10分钟到高铁南站，20分钟可到凯里市区。
（二）资源条件
（三）基础设施
1.路、水、电、通讯设施情况
路：道路硬化、铺装全部完成。
水：所有污水、雨水管道的预埋、生产经营用水已全部完成。
电：运营用电变压器安装及线路安装已全部完成。
通讯：光缆迁改及通讯管道换建已全部完成。
2.旅游接待设施情况
已建成旅游公厕2处、旅游接待咨询中心、临时大型停车场等设施。
（四）市场条件
（五）环境评价
于2017年5月12日获得凯里市环境保护局批复（凯环表〔2017〕22号）。
（六）政策条件（省、市、区（县、市）对该项目的优惠政策及扶持措施等）
暂无
（七）前期工作开展情况（开发、规划现状、项目批文、行业准入资质、注册资料、银行资信材料、可行性研究报告、专利技术文件、企业与政府签署的合作协议）
于2016年11月2日获得凯里市发展和改革局立项批复（凯发改建设〔2016〕280号）、2017年2月14日获得凯里市发展和改革局可研批复（凯发改建设〔2017〕43号）、2017年6月12日获得凯里市自然资源局用地预审意见（凯国土规划函〔2017〕453号）、2017年5月17日拿到凯里市自然资源局规划方案批复（凯市规委〔2017〕45号）、2017年6月22日获得凯里市发展和改革局初设批复（凯发改审批〔2017〕80号）、2017年5月15日获得凯里市水务局水保批复（凯水务复〔2017〕31号）、2018年2月28日获得贵州省林业厅林地手续批复（黔林资地许准〔2018〕098号）、（凯农林扶复〔2018〕34号）、（东凯林采字〔2018〕03300009号），并于2020年1月17日在贵州省林业局办理了使用林地的行政许可续展决定（〔2020〕黔林许准续002号）、2017年6月19日获得贵州省地质环境局专家审查意见书等。
三、项目策划
（一）总体定位
云谷康养风情小镇的运营将围绕“文化旅游+康养”的主题发展别具特色的旅居康养模式。一是以云谷康养风情小镇“银绣染”非遗展示、特色康养民宿群、云谷田园温泉观光游为发展主线，成为集非遗展示、餐饮娱乐、旅游观光、度假康养、研学培训于一体的精品旅游产业带。二是通过项目的打造将凯里市以及周边区县的各企事业单位、大型企业的员工、离退休人员吸引至云谷小镇体验、旅居、消费，逐步形成类群体性的职工康养基地。三是引进优强康旅企业共同发展，迅速打响云谷康养风情小镇“怡养”名片。
（二）功能规划
分为六大板块：非遗银饰品牌街、非遗展示中心、非遗苗绣蜡染馆、侗医药养生堂、特色餐饮食疗街、康养民宿群。
（三）空间布局
打造六大板块，构建全新旅居生活方式。
（四）策划要点
吃、住、行、游、购、娱于一体。
（五）对投资合作方的资质要求、招商引资的需求。
景区运营、康养、酒店、文化旅游、餐饮等行业企业。
四、财务指标分析（单位：亿元）
（一）投资总额（应大于引资需求）：12亿元。
（二）引资需求：1500万元。
（三）投资估算及投资计划
特色民宿板块300万元；非遗广场及配套非遗大楼200万元;非遗展示中心（银博物馆）1000万元。
（四）资金筹措：
云谷康养风情小镇投运后，每年可产生直接经济收益预计400-600万元，其中房产租赁收益每年预计为200-300万元。各类项目合作收益预计为200-300万元。银绣染等文化旅游产业每年预计可创造3000-5000万元产值；康养产业每年预计可创造1000-1500万元产值；餐饮、食疗、农特产品等产业每年预计可创造500-1000万元产值。综上，园区内各类经营业态每年预计可产生产值总计约4500-7500万元。
（五）投资回收期：10年
名称：凯里市文化旅游产业投资发展有限公司
地址：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市苗侗风情园E区6栋
联系人：左超
名称：凯里市文体广电旅游局
地址：凯里市风情大道
联系人：杨广
七、项目区位图或布局图、项目功能布局图（四张以上图片）