对于商业贷款，贷款人提交申请后，如果资料没有问题，审批一般很快，7个工作日能有结果。也就是能给贷款人下批贷涵，同意贷款申请。
贷款放款时，则需要根据当时银行的额度和排队情况来确定。快的话一周，慢的话一两个月也有可能。
1、申请人资质要好：
贷款的申请人如果自身征信良好，工作稳定且收入高，其他贷款记录也较少，银行审批时最喜欢这类客户，一般来说审批速度会相对较快。
申请人自身有问题的话，比如有过逾期历史或其他负债较多，银行会结合很多其他方面来综合考虑还款能力和贷款风险。个别银行会要求客户购买一定量的理财产品或存款，才能审批。
2、贷款材料要齐全：
另外，贷款申请时，除了一些必须的贷款资料外，能证明自身还款能力和综合素质的资料一定要尽量提交全面。这样银行才能有更充分的理由和信心将贷款发放出去。
3、贷款银行的选择：
虽说各家银行普遍都对房贷很青睐，但不同银行的房贷额度、发放速度、申请门槛是不同的。这很多是受银行内部的一些流程控制的。
比如，以2016年底的北京为例，很多银行的额度非常紧张，包括五大行在内，想申请房贷很困难。但有个别股份制银行申请贷款相对来说还是比较容易的。甚至一度传言禁止的接力贷都有在做的。
如果买房时经过了中介，那么可以让中介帮忙挑选银行，他们一般和银行有长期合作关系，消息灵通且比较稳妥。
房子在没办房产证之前能不能卖，可能是很多人比较关心的问题，而实际上这种交易行为客观上是大量存在的，尤其是在房地产过热时期。那么，这种交易行为是否合法呢？
《城市房地产管理法》第三十八条规定的不得转让的几种情形中就包括：“（六）未依法登记领取权属证书的”。从这一点看，房屋在未取得产权证之前，是禁止出售的。
但是，该法第四十六条又同时规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定”。从这一条看，该法并没有明确禁止预售房屋的再次转让。
不过，在《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）“七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为”这一条中，则对上述第四十六条做了明确：“据《城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让”。
因此，将预购的未竣工的商品房再次出售已经属于法律、政策的禁止行为。需要注意的是，该项规定只是针对“未竣工”的预售商品房。
对于已竣工尚未的预售商品房，显然不适用于《城市房地产管理法》第四十六条的规定，而应适用于第三十八条的规定，亦在禁售之列。
尽管法律政策不允许，还是有未的房产进行交易，不过这类交易本身不具有合法性，因此，也就不能正常进行网签交易。这对于买卖双方都存在风险，相对来说，买方风险更大一些。
对卖方而言，如果房价下跌，买方可能反悔，要求退房，可以请求法院裁定房屋买卖合同无效，极大可能会得到支持。
对于买方而言，则存在以下风险：
1、如果房价上涨，卖方可能毁约，要求加价，否则不予配合办理过户手续。
2、产权的不确定性可能带来的财产风险。这样的房子，买方很难掌握项目有关细节。出现问题，无法直接向开发商主张权利。
3、存在一房两卖的可能，容易陷入诉讼纠纷。
4、可能会增加交易税费。
所以，在未取得房产证之前，最好不进行交易。
付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结提前一周预约银行还款,还完后拿着银行给你的资料和你的身份证房产证去房地产交易中心注销抵押,后一周左右撤销。清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房子买好以后，待开发商办理了首次登记（以下简称首登），就具备办理房产证的条件了；
购房者如果办理了按揭贷款，当办理完毕转移登记和抵押登记后，开发商一般会将房产证交还给业主本人。
（1）开发商办理了首登
①什么是首登
简单说，首登指的是开发商将土地和房屋的产权办理到自己名下的登记。
开发商办理首登，一般要办二次，先申请办理土地的首登，再办理房屋的首登。
土地的首登，就是我们所说的大土地证。
（2）开发商办理首登的条件
①土地的首登
开发商通过“招、拍、挂”取得国有建设用地使用权后，当地的自然资源主管部门与开发商签订《土地使用权出让合同》，后者缴清土地使用权出让金及相应的税费，取得缴款凭证。
最后，开发商携带土地出让合同、成交确认书、出让呈报表、土地出让金缴费凭证、契税发票、交易服务费等文件和票据，向当地不动产登记机构申请土地的首次登记。
②房屋的首登
这里，我只重点介绍几个重要的批准文件。
1）建设工程规划核实意见单
自然资源主管部门到现场查看，逐一检查开发商落实规划的要求，有无超标或不达标的情况发生。
如果检查中发现有问题，主管部门以书面形式指出问题的原因，同时责令开发商必须整改到位。
开发商整改完成并经核验后，都达到了要求，主管部门再发放这份文件。
2）国土验收资料
主要是指建筑物是否在红线范围内，不能压线。
3）建设工程消防验收意见书
有的不良开发商所开发的楼盘在消防这方面做的不到位，一直通不过验收，造成购房者无法办理房产证。
4）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书
这份文件，不仅是开发商办理首登的条件之一，也是开发商与与购房者在合同中约定交房的条件。
5）测绘成果报告
这个报告就是房屋的实测面积报告，它是房产证上记载的建筑面积的依据，也是开发商与购房者结算房价的依据文件。
从以上文件可以看到，什么时候办理房产证，先要搞清楚开发商有没有办理首登，如果没办理首登，到了哪个阶段，什么原因，缺少什么，一问就清楚了。
（1）办理房产证，需提交哪些资料
这个问题，我已在悟空问答中详细介绍了，有兴趣的网友可以查看，题目是：《开发商说要办房产证，要求业主把手里自己这份合同原件和购房发票交给他们，该不该交？有什么需要注意的地方》，目前，该篇回答的点击量已突破20万。
如果购房者通过按揭贷款购买住房，开发商办理完转移登记，也就是产权从开发商转移到购买者名下之后，再办理抵押登记。
抵押登记办理完毕，开发商通知购买者取回自己的房产证，目前，房产证不存放在不动产登记机构了。
何时办理房产证，一般分三个阶段：开发商办理首登、购房者在房屋交付时提交资料、办理转移登记和抵押登记。
有的小区没有办理房产证，原因是开发商没有取得竣工验收的证明文件，或者还没有办理首登，再或者分批办理房产证，购房者可以向开发商咨询清楚，房产证的办理具体到了哪个环节。
办理完转移登记和抵押登记后，开发商会通知购房者取回自己的房产证。
房产证是物权的证明，事关每个人的切身利益，老百姓的利益，比天大。
为什么近些年农村里面盖的房子，很多都没有房产证了。针对这个问题，可能很多人都不太了解，所以今天我们对于这个问题给大家分析一下。
确实在农村里面很多房子都是没有房产证的。没有房产证的原因有很多种，今天我们就给大家分析分析到底在我们当地实际有哪几种情况。
农村里面一贯都是这样的作风，很多老房子都没有房产证的，没有办理房产证。我说实在的可能很多农村里面的人根本就不注意这个问题。
所以对于这个问题来说，不重视的时候，自然就没有人去申请，所以很多农村里面有的在旧房子拆了盖房子，或者说就宅基地上面盖房子的情况。
基本上都是不会注意这个问题，也不会去办理这个手续，只要没有查到，没有要求的时候，基本上他们会无动于衷，在我们这边最多的就是这个情况。
也不知道是什么原因，我们这边这几年盖房子的基本上没有证件。
不是说自己没有去申请，我们去申请了，但是他们没有下发这个房产证。他们说整个县里面都没有办理这样的证件，停止办理是因为对于某些政策正在制定，还没有这些政策，所以不给办理。
所以针对于这个情况来说，有的时候我们要求办理，但是不一定能够得到办理的。
所以基于这个问题来看，我们觉得他们没有给我们办理的时候，我们没有办法的，即使我们去要求了，我们新盖的房子要求了好几次，问了好几次也没有获得这个办理的证件。
其实这几年很多的情况都是违规的盖房子。所以这些呢，基本上是拿不到房产证的。
为什么说违规的盖房子这几年进一步对土地对宅基地的政策紧缩，收紧的情况之下。
所以很多人特别是户口不在农村里面的，都要跑到农村里面去盖一个房子，抢占一块土地来盖房子。
这个情况，我相信每一个村子里面都有都会出现这个情况，所以说没有土地证，他们没有土地证，没有拿到土地证，办理不了宅基地证，办理不了这个房产证是一个很正常的事情。
当然对于这个问题来说，每个地方有每个地方不同的情况，我们不能够一致的说成每一个地方都是这样的情况。