租赁集体土地到期后上面的房屋怎么办
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
问题分析：一般来说，驾车事故逃逸后，终生不得重新考取驾驶证。因为交通肇事逃逸是一种严重的违法行为，严重危害了公共安全和他人的生命财产安全。这种行为不仅违背了交通法规，也违背了基本的道德准则。一旦发生驾车事故逃逸，司法机关会对肇事者进行严厉的惩处，包括刑事处罚等。其行为记录会被纳入个人档案，在交通管理系统中留下不可磨灭的痕迹。从法律规定和社会公共安全的角度来看，对于逃逸这种性质恶劣的行为，必须给予最严厉的制裁，以起到威慑作用，防止类似事件的再次发生。所以，驾车事故逃逸后，通常是终生不能再考取驾驶证，以体现法律的严肃性和公正性。
问题分析：网签购房合同在一定条件下是可以退房的。首先，如果开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，购房者有权要求退房。例如，开发商故意隐瞒房屋存在的质量问题或规划变更等情况，导致购房者的权益受到损害，购房者可据此要求解除合同。其次，因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，购房者也可以要求退房。比如地震、洪水等不可预见、不可避免且不可克服的自然灾害，使得房屋无法按照合同约定交付，这种情况下购房者可主张解除合同。最后，购房者自身原因要求退房的，通常需要承担一定的违约责任。例如购房者因自身经济状况变化无法继续履行合同，需按照合同约定向开发商支付违约金等费用后，方可办理退房手续。总之，网签购房合同是否能退房，要根据具体的情况来判断。如果购房者认为自己符合退房条件，应及时与开发商协商或通过法律途径解决，以维护自身的合法权益。
问题分析：起诉离婚过程中，律师可以参与调解。律师作为当事人的代理人，具备专业的法律知识和谈判技巧，能够在调解过程中为当事人争取最大的利益。律师可以协助当事人了解调解的程序和要求，提供法律建议和意见，帮助当事人明确自己的诉求和底线。在调解过程中，律师可以代表当事人与对方进行沟通和协商，提出合理的解决方案，促进双方达成和解。然而，是否让律师参与调解最终取决于当事人的意愿。当事人有权自行决定是否委托律师参与调解，也可以选择自行与对方进行调解。如果当事人希望有律师的专业支持和协助，律师可以积极参与调解过程，为当事人提供有力的法律保障。总之，律师可以在起诉离婚的调解过程中发挥重要作用，但最终的决定权在当事人手中。当事人应根据自己的实际情况和需求，决定是否让律师参与调解。
问题分析：婚后共同还贷款的房产在离婚时的分割通常遵循以下原则：首先，对于婚后以夫妻共同财产偿还的贷款部分及其相应增值部分，应视为夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成的，一般平均分配。其次，如果该房产是由一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房屋登记在首付支付方名下，那么在离婚时，首付支付方应获得房屋所有权，同时对另一方婚后共同还贷及增值部分给予补偿。补偿金额的计算方式一般为共同还贷部分及其增值部分的一半。最后，如果双方另有约定，且该约定不违反法律规定，应从其约定。例如，双方可以约定房产归一方所有，同时由该方给予另一方一定金额的补偿等。总之，在离婚时对婚后共同还贷款的房产分割，需综合考虑多种因素，以公平合理为原则进行处理。
问题分析：一般来说，出租房子是否需要给中介费，取决于出租人与中介公司之间的约定。如果出租人与中介公司签订了委托代理出租的合同，约定了需要支付中介费，那么出租方就应当按照合同约定支付相应的中介费。通常情况下，中介费的计算方式是按照一个月的租金或者一定比例的租金来收取。例如，有些中介公司会收取一个月租金的50%作为中介费，而有些则可能按照租金的30%或其他比例收取。然而，也有一些情况下出租方可以不支付中介费。比如，出租方通过自己的渠道（如朋友介绍、在小区张贴出租信息等）找到租客并成功出租房屋，这种情况下通常不需要支付中介费。另外，如果中介公司在提供服务过程中存在违规行为，如虚假宣传、隐瞒房屋真实情况等，出租方也有权拒绝支付中介费，并可以要求中介公司承担相应的法律责任。总之，出租房子是否需要给中介费，要根据具体情况来判断。出租方在与中介公司签订合同之前，应当仔细阅读合同条款，了解中介费的收取标准和方式，避免因不了解而产生不必要的纠纷。
问题分析：刑事案件中即便有谅解书，仍可能会被判刑。谅解书在刑事案件中是重要的酌定从轻情节，但并非决定是否判刑的唯一因素。首先，犯罪的性质和严重程度是决定是否判刑的关键因素。如果犯罪行为极其恶劣，如严重暴力犯罪、危害国家安全等，即便有谅解书，也通常会被判刑以维护社会的公共安全和法律秩序。其次，犯罪人的主观恶性大小也会影响判刑。如果犯罪人在犯罪过程中具有故意且恶意较大，即便获得谅解，也可能会被判刑。最后，法律规定和司法实践也会对判刑产生影响。不同的罪名和情节在法律上有明确的量刑标准，司法机关会根据具体情况进行综合判断。即使有谅解书，若犯罪人的行为已触犯刑法规定的罪名和量刑情节，仍需依法进行判刑。总之，谅解书可以在一定程度上影响判刑，但不能完全免除犯罪人的刑事责任，具体是否判刑需根据案件的具体情况由司法机关依法作出判断。