“这应该是我在家里地位提升的一个转折点吧。”曾先生开玩笑说。
2013年时,曾先生就感觉到房子有点儿涨不动了,留着房子有点儿不划算了。于是,当年9月,他把一套东南四环外、投资用的二居室卖了,110平方米左右,卖了400万元。
之后,他就把这笔钱一部分做了信托,一部分投入股市,其中,重仓中国北车。“北车从4块多,现在涨到20多元了。但年初南北车合并的消息出来后,我没拿住,14元左右卖了,即使这样,我的总资产也翻番了。现在有900万左右。而据我了解,我卖的那套房子,现在顶多能卖430万元,我能买2套了。”曾先生得意地说。
不过,他也强调,炒股比卖房费心、熬神多了。“北车4元左右的价格横盘了快一年,很多人扛不住,卖了。但我一直拿着,那种煎熬,没有一定的忍受力是承受不了的,心里一直觉得有口气堵着,干什么都没心情。直到去年年底,我这口气才长舒出来。”
案例2投资失败
三居室1年只剩“卫生间”
与曾先生得志得意满形成鲜明对比的是,老杨因为卖房炒股都快得抑郁症了。“打那件事发生后,他春节就没和亲戚朋友走动过,他自己走不出来,怕别人问。”杨先生的弟弟皱着眉头说。
“那件事”就是指杨先生卖房炒股的事儿。2007年,股市一路攀升,在一家事业单位当司机的杨先生看到别人都从股市挣了钱,不顾妻子的反对,把单位分的一套位于丰台区的小三居卖了炒股。
“当时卖了120万元左右吧,他觉得自己的房子有点儿旧,他想着,自己捞一把就出来,再买一套新点儿的。”杨先生的弟弟回忆说。
但让杨先生没想到的是,股市瞬间飞流急下,很快就跌的稀里哗啦的,杨先生没跑出来,套住了。
“2008年后,房价又大涨,他赔得连一个厕所的钱都不够了。后来,我嫂子和他离婚了,他就搬回到我父母那里住了。我和我媳妇也有意见:你老这么住着,将来‘老家儿’没了,这房子算谁的呀但一看他现在邋里邋遢、萎靡不振的样子,也挺难受的。哎,毕竟是亲兄弟,我们有房住,先这么着吧。”杨先生的弟弟无可奈何地说。
500万
买房还是炒股
“人家的房子现在都在往上涨,你还降价卖,北京的房子从长远来看,肯定还是涨的……”在先生心疼地抱怨和责怪声中,上周末,崔女士把自家一套出租着的房子降价50万元卖掉了。
“他不懂,一个是大房子本身就不好卖;二是人家是全款买,我1个月内就能拿到全款。500万元把钱放股市里,几天就能把50万元的损失挣回来,比卖给贷款的人合适。”
崔女士家的这套房子130平方米左右,位于林业大学附近,之前一直出租着,月租金7500元。但从去年开始,房子不好租了,最近一年,房价也没怎么涨,而她股市里的资产则翻了一个番。
崔女士开始寻思了:“这房子本来是给儿子准备的婚房,但儿子出国留学后就定居国外,不用了。把房子出租着吧,费心费神也租不了多少钱,房价又涨到一定程度停涨了,以后还有可能征房产税。现在股市行情这么好,还不如把钱放股市里呢。大家都说,股市两年会涨到6000点啊。”
于是,春节后,崔女士把房子挂了出来,报价550万元。“可能总价比较高,根本没什么人看。但开始我也没舍得降价,一直扛着价卖。最近,看房的人才多了点儿,中介就劝我,房子大,不好卖,不如趁着现在行情好,把房子降点儿价卖出去。我一想也是,另外,股市行情这么好,我手里也总觉得缺钱,就说只要有靠谱的客户,可以降点儿。最后,有个客户说可以全款买,我一咬牙,给他降了50万元。”崔女士介绍。
“主要是儿子不住,房子留着也没什么用了。”崔女士补充说。
无独有偶,蒋女士最近也把自己的一套房子卖了,想把一部分钱放到股市里。“我这套房子在花市,位置好,但是顶层复式,面积太大,200平方米,租房只能租给公司,但不好租,卖也不好卖。最近市场好,我就趁热把这套房子卖了。我算了一下儿,我把钱投资,只要有10%的回报率就值,在股市里,不就一个涨停板嘛。当然,我也会很谨慎,不会把钱都放股市里。”
根据链家地产的监测,新政以后,链家新增房源量较3月同期上涨16.2%,4月前两周的日均新增房源量基本处于历史最高水平。主要是新政后,客户、业主预期变化,入市意愿增强,尤其是“卖一买一”人群增加了,但也不排除有人像崔女士、蒋女士这样把房子卖掉变现,去做其他投资。