房屋拆迁如何补偿,补偿标准是什么。一般来说:
(1)房屋补偿费(房屋重置费)是用来补偿被拆迁房屋所有人损失的,按照被拆迁房屋的结构和折旧程度分类,按平方米单价计算。
(2)周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类,按被拆迁房屋居民人口按月补助。
(二)房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价+约定的房屋装修补偿金额或评估的房屋装修补偿金额(2)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=拆迁补助+临时补偿无周转房的安置补助+过渡期以外的临时安置补助+停产停业造成的非居住性住房损失补偿。
注:
1。如果拆迁人提供周转房,被拆迁人居住在周转房内,则公式第二项为0;
2。被拆迁房屋为住宅的,公式第四项为0;
3。被拆迁人得到补偿,表明房屋是自用的。(三)农村房屋拆迁补偿标准(一)取消村、村民小组组织制度,不取消组织制度,但不具备异地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以以货币补偿金额的价值换取产权房。其具体计算方法为(被拆迁房屋的建安重置单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴)×被拆迁房屋建筑面积;
(2)被征收的村、村民小组的建设制度不撤销,具备异地建房条件的,被拆迁人可在乡(镇)进行土地利用总体规划,计算公式为(被拆迁房屋重置单价加新十价补贴)×被拆迁房屋建筑面积;被拆迁人使用新宅基地的成本。
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