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补偿的基本原则包括公平合理、依法依规、公开透明等,旨在确保养殖场主在拆迁过程中得到应有的补偿和安置。
土地补偿费
按照土地被征收前三年的平均年产值的一定倍数计算补偿金额,具体倍数由各地根据实际情况制定但一般不低于六倍。
建筑物及附属设施补偿费
根据评估机构出具的评估报告确定补偿金额,评估时应考虑建筑物的建造成本、使用年限、成新率等因素。
停产停业损失补偿费
按照养殖场在被拆迁或关停前三年的年均收入衡量停产停业期限与年均收入的乘积计算补偿金额。
搬迁补偿费
包括设备搬迁费用、物品搬迁费用等具体金额由各地根据实际情况制定但一般不低于被拆迁人因搬迁产生的实际费用。
其他补偿费
根据具体情况可能涉及禽畜出清补偿、青苗补偿、临时安置费等具体标准和范围应根据当地政策规定和实际情况确定。
通知与协商
征收方应提前通知养殖场主拆迁事宜并与养殖场主进行充分协商了解养殖场的具体情况和补偿需求。
评估与测算
双方共同委托第三方评估机构对养殖场的土地、建筑物及附属设施等进行评估测算并出具评估报告作为补偿依据。
制定补偿方案
根据评估结果和当地政策规定制定详细的补偿方案包括补偿项目、标准、金额等并征求养殖场主的意见。
签订补偿协议
实施补偿与搬迁
按照补偿协议的规定支付补偿款项并协助养殖场主完成搬迁工作。
了解政策规定
及时咨询法律专业人士
如有疑问或遇到纠纷应及时咨询法律专业人士寻求专业意见和支持。
积极参与协商与评估
积极参与协商与评估过程提出自己的合理诉求和意见确保补偿方案的公平合理。
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