甲方将其拥有位于的厂房屋顶租赁给乙方用于安装太阳能电站，厂房屋总面积平方米(厂房屋顶实际面积以丈量为准)。
二、厂房屋顶租期限
1、厂房屋顶租赁期限自20xx年4月12日起，至2043年4月12日止，租赁期30年。
2、租赁期间，屋顶使用权归乙方所有。租赁期满，甲方有权收回所有屋顶，乙方应如期归还，乙方如需要继续承租，应于租赁期满前三个月提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
1、乙方以电费优惠作为使用甲方屋顶租金。甲、乙双方约定，乙方租赁甲方厂房屋顶安装光伏电站，电站并网发电后，乙方承诺，对甲方实施电价优惠，甲方购买乙方太阳能电站电力每千瓦时电费比电力公司当时的电价优惠15%。具体电费支付方式，甲、乙双方另行协议约定。
2、租赁期间，乙方使用该厂房屋顶发生的所有水、电及维护费用由乙方承担。
四、厂房使用要求及维护责任
1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，导致厂房屋顶及其附属设施损坏或发生故障的，由乙方负责维修。
2、租赁期间，乙方需装修或增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可执行。
五、厂房转租和归还
1、乙方在租赁期间，如将厂房屋顶转租给第三方，须事先征得甲方的书面同意，擅自中途转租、转让，甲方有权利终止本租赁协议。
2、租赁期满后，该厂房屋顶归还时，应当符合正常使用状态。
六、租赁期间其他有关约定
1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。
2、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。
3、租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。
4、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。
5、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。
6、租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权;如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。
七、其他条款
1、租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，甲方应一次性赔偿乙方20万元。租赁期间，如乙方提前退租而违约，乙方应一次性赔偿甲方20万元。
2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。
4、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。
八、合同的变更和解除
1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更和解除。
2、在合同履行期间，甲、乙双方不能因机构变更、人事变动或其他原因而无故终止合同。如因不可抗拒力致使难以履行合同时，本合同可以变更或删除。
3、本合同期满，乙方在同等条件下享有优先承租权，如果乙方由此需要，甲方应当优先与乙方续签合同。
八、发生争议，甲乙双方本着互谅互让原则协商解决，协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。
九、本合同未尽事宜，可由甲乙双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。
日期：日期：
光伏发电屋顶租赁协议简易2
甲方(业主)：
乙方(服务企业)：
根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，结合本分布式光伏发电项目服务(以下简称项目)的具体情况，甲乙双方在遵循自愿、平等、诚实守信的基础上，经双方协商一致，签订本合同。
第一条项目概况
1-1项目名称：
1-2项目地址：
1-3装机容量：
1-4首年发电量(kWh)：
1-5项目服务范围：
□前期调研：
□项目设计：
□安装调试：
□运维内容：
第二条项目期限
2-1安装期限：
2-2运维期限：
第三条项目标准
3-1项目设计标准：
3-2项目安装标准：
3-3项目检测和评估标准：
3-4项目运维标准：
第四条项目价款
本项目安装费用：单价(人民币)元/瓦，总价款为元，(大写)元。(可另列附件)。
第五条付款方式
。
第六条项目设计
6-1乙方提供项目设计的，甲方应在日内确认设计内容。
6-2项目设计经双方书面确认后，甲方需变更设计的，应提前日与乙方协商，并签订项目设计变更单，项目竣工日期顺延。
第七条设备提供
7-1项目施工所需的设备和原材料应由双方确认，并列明清单(附件1)。
7-2乙方提供项目设备和原材料的，应提前日通知甲方验收，双方应对项目设备和原材料到达现场的事实予以确认。
7-3甲方提供项目设备和原材料的，应符合设计文件的要求。乙方发现甲方提供的项目设备和原材料不符合设计文件要求的，应及时向甲方提出书面异议。甲方认为可继续使用的，应向乙方作出书面确认并承担相应的责任。
7-4乙方应向甲方提交制造商出具的项目设备和原材料质量证明或检验合格证明。对不符合设计文件要求的项目设备和原材料，甲方有权拒绝验收，乙方应按甲方的要求运离项目现场，重新按设计文件要求提供，并承担由此发生的费用，工期不予顺延。
第八条安装及验收
8-1乙方应做好项目现场的人员配置、项目设备与原材料准备及安装质量、成本、进度、职业健康、安全与环境的管理。
8-2在安装过程中，甲方提出变更设计、增减安装项目、保留或变更项目设备和原材料的，须提前日与乙方协商，由原设计方出具项目变更单后方可继续进行，由此影响竣工日期的，工期顺延。
8-3双方应在隐蔽工程完工后日内进行验收，甲方迟延验收的，工期顺延。
8-4设备安装完成后日内甲方组织项目参与各方进行验收，并予以书面确认。验收未通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。
8-5乙方应在项目并网前进行运行调试，双方应对调试结果予以确认。
8-6双方应于项目并网验收通过后日内办理项目结算，并予以确认。
第九条运维
9-1乙方向甲方提供光伏发电项目运行、监控和维护服务的，具体运行维护范围和内容、价款和支付方式等详见服务清单(附件2)。
第十条质量保障
10-1自项目并网发电之日起，乙方就项目安装质量提供年质保(不少于2年)，其中：太阳能组件提供年功率有限质保，逆变器提供年质保，其他设备根据制造商的质保期限执行。
第十一条双方权利义务
11-1甲方应提供光伏发电项目的设计、安装、运维所需的交通、环卫和防治施工噪音管理等必备手续。
11-3在项目施工阶段，甲方应提供项目实施的工作场所和条件。乙方运送至甲方的项目设备、原材料、施工工具等物品，甲方应提供存放场地。
11-5项目竣工验收合格后，乙方应对甲方人员进行系统的工作原理、操作规程、常见故障及处理措施等的免费培训。
11-6如项目设备发生故障、损坏的，乙方收到甲方通知后个工作日内开展检测和维保工作。
第十二条违约责任
12-1首年发电量未达到合同约定要求的，不足部分换算成峰值电价费用加上每度电国家补贴费用以及每度电地区补贴费用的总和用以补偿甲方。
12-2乙方逾期竣工的，每逾期一日，向甲方支付本项目安装费用‰作为违约金。
12-3由于甲方原因导致延期开工或中途停工的，甲方应补偿乙方因停工所造成的损失。
12-4甲方逾期付款的，每逾期一日，按未支付部分价款的‰向乙方支付违约金。
12-5乙方提供的项目设备和原材料属假冒伪劣产品的，应按相应的项目设备和原材料价款的3倍赔偿甲方。
12-6乙方破坏建筑结构和电气系统的安全及功能要求的，由此给甲方造成的损失，应予以赔偿。
第十三条知识产权
本合同涉及的专利实施许可和技术秘密许可，双方约定如下：
第十四条其他约定
第十五条争议解决
双方发生争议的，可以协商解决，或向有关部门申请调解，也可提请上海仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁，而选择向法院提起诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去)。
第十六条附则
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式四份，具有同等效力，甲乙双方各执两份。
甲方(盖章)：
住所：
法定代表人：
传真：
开户银行：
帐号：
日期：
乙方(盖章)：
光伏发电屋顶租赁协议简易3
甲方：_______
乙方：_______
为促进甲方区域内光伏发电项目合理、有序、高效开发，经双方友好协商，就共同推进该项目建设的有关事项达成如下意向。
一、_______有限公司_______光伏发电项目符合产业发展规划，是优化能源结构，促进节能减排的需要。经双方同意，本着平等、互利、诚信的原则，甲方引进乙方作为优先光伏发电项目合作伙伴，并支持乙方在甲方区域内投资开发光伏发电项目，并建立长期稳固的合作关系，在合作中实现互利共赢。
五、本协议书是一份具有法律效力的合作文件。甲、乙双方确保本投资协议的真实性。协议书签署后，在项目的具体实施过程中，甲、乙双方应共同遵守投资协议书中对双方的约定条款。未尽事宜由双方另行协商。
六、本协议书由双方代表于__________年_____月_____日签订。签订地点：_________。
七、本协议一式_____份，双方各执_____份，经双方代表签字盖章后生效。
甲方：_________(盖章)
_____年_____月_____日
乙方：_________(盖章)
光伏发电屋顶租赁协议简易4
光伏发电行业报告—业务二部
光伏发电行业报告
一、行业选择理由
1、优势
20__年之所以被称为光伏发电行业的元年，其实就是在20__年国家出台了多个大力支持光伏发电的政策，支持力度之大，尤其在补贴和将来的配额制方面，20__年国家计划新增15GW的装机容量，融资规模逾百亿，缺口规模也很大，且该领域目前还有成为任何金融机构的传统领地，是一块大大的蓝海，这就是租赁业来说最大的优势，市场规模够大。
20__年是我司业务的转型年，业务规模增幅较大，这要求以后的单个项目融资具有一定的规模，而光伏发电行业无论在集中式还是分布式，一些大型的电站的整体需融资的体量巨大，这也正符合我司未来的业务方向。具备较好的契合度。另外，光伏发电项目如并网发电，则会产生长期稳定的现金流，相比其他传统行业，不确定的经营及外在因素少，便于测算长期的现金流情况，从这个方面看，这个行业也是比较适合做融资租赁的。
2、劣势
不少业内人士在形容光伏发电行业的现状是悲喜交加，那么悲的其中之一则是该行业的融资难，为什么融资难，从整个光伏发电来看，普遍的投资回报期长，盈利能力不强，至少达到7-9年，有的甚至更长，如此长的回报周期，使得融资租赁难以找到合适的切入点，这是目前制约光伏发电行业发展的一大劣势，针对此行业特征，我司在选择光伏项目中，需较谨慎，做到有所为有所不为，在具体项目操作中，要尽可能多一点增信条件，来对冲光伏发电项目本身盈利能力不强的劣势。
3、综合评估及综述
就现阶段虽然光伏发电项目的融资还不能大面积的适合融资租赁，但是从政策面看，国家对光伏发电的重视已上升到一个战略高度；从市场规模来看，该行业的融资需求规模极大，能容纳足够多的金融同行；将来随着光伏产业上游的进一步整合，光伏项目的整体投资成本还会进一步下降，设备的技术不断成熟、发电效率的提高，以及政府对该行业持续的政策支持，相信对光伏发电行业的融资将会大有可为，总之，尽管现在困难重重，但前景乐观！现在正是切入的好时机。
二、行业简介
1、行业描述
20__年的太阳能光伏产业是跌宕起伏的一年，也可称为复苏之年。根据《我国光伏产业20__年回顾与20__年展望》的报告，目前我国光伏产业规模持续扩大，行业发展总体趋好。20__年，我国多晶硅产量达到13.2万吨，同比增长57%;硅片产量达到38GW，同比增长28%;电池片产量达到33GW，同比增长32%;组件产量达到35GW，同比增长27.2%。骨干企业毛利率多数回到两位数，企业经营状况得到明显好转。产业链各个环节均有我国企业进入全球前十名，如多晶硅(4家)、硅片(8家)、电池片(5~6家)、组件(5~6家)，并且第一名均为我国企业。据了解，20__年，20家领先供应商组件总出货量已占到全球总需求的68%，高于20__年的60%。值得指出的是，中国天合光能与英利绿色能源组件出货量均逾3GW。
光伏EPC方面，从20__年的中国第二，到20__年的中国第一、全球第二，再到20__年的全球第一，特变电工公司成功的完成了自己在光伏EPC业务上的跳跃。在保持稳定增长势头的同时，1.5GW的承包安装量也让其超越了FirstSolar1.3GW的工程量，晋身全球第一。
与此同时，20__年光伏行业的发展总伴随着争议。
除了晶硅与薄膜发电的技术路线之争，20__年，分布式光伏无疑是最风光也是最具争议的。犹记得20__年初起，“20__年将迎来分布式光伏电站建设元
20__年为十二五规划最后一年，这是一个新旧交替、意义重大的年份，对光伏而言更是如此。
在20__年收官之时，工信部出台的支持光伏发展的重磅文件《关于进一步优化光伏企业兼并重组市场环境的意见》提出，到20__年底，形成一批具有较强国际竞争力的骨干光伏企业，支持形成15家光伏企业巨头。更有专家表示，“经过激烈的市场竞争，未来几年的光伏行业一定会是几家光伏寡头霸占市场80%以上的份额，光伏行业的洗牌将会进一步加速”。虽然行业属性问题、技术雷同带来的估值问题、地方政府的干预、“资源换项目”等会困扰着光伏企业的兼并重组，但另一方面，《意见》的出台对20__年光伏行业而言也是一个好的开端。
20__年1月，国家能源局下发《20__年全国光伏发电年度计划新增并网规模表》(征求意见稿)，规划20__年度全国光伏年度计划新增并网规模15GW，其中集中式电站8GW，分布式7GW，装机目标比去年增长1GW，但相比20__年的实际装机总量，大幅拔高到15GW的并网量足够令人吃惊，这将是产业的大挑战。同时，按照能源局部署，今年将制定光伏发展“十三五”规划。
据不完全统计20__年全年中国政府针对光伏产业各项政策累计超过30项(国家部委层面)。此外，国家电网将于20__年发布新版光伏分布式并网技术指导意见，全面支持分布式光伏发展。受惠于中国政策落地，20__年国内领先的电站开发商如电投、国电、能源、控股、光电、联合光伏、特变电工、腾晖等新年规划均超过1GW，部分企业高达2GW以上。光伏发电审批权下放地方后，炒卖路条增加了光伏发电的成本，加重了企业负担。从20__年10月起，国家连续发文整治路条炒卖，规范市场秩序，也为20__年的
光伏发展创造了条件。
另外，20__年上半年可再生能源配额制有望出台。配额制会强制要求发电企业的新能源比例，同时电网公司收购可再生能源发电也要满足一定比例，这会加强各方对可再生能源发电重要性的认识，一定程度上可以缓解上网问题。预测展望
各类讯息无不显示着20__年将是我国光伏产业的大发展之年，也是充满挑战的一年。光伏产业已经度过了“最困难的时期”，处于新的发展阶段。政策利好下，我国光伏产业是否会如预期发展今后的光伏市场将会出现哪些新变化涅槃重生华丽蜕变
20__年中国将成为全球最大太阳能市场
根据彭新能源财经的项目数据库统计，中国已经成为仅次于德国的全球第二大光伏应用市场。鉴于太阳能发电成本持续下跌，预计20__年全球光伏装机量增长16%-25%，介于53-57GW之间，从地理角度而言，20__年最大的市场依然是中国、日本及美国，就增幅而言，中国、美国与印度位将居前三名。装机或超16GW
国家能源局前些时候下发了《关于征求20__年光伏发电建设实施方案意见的函》。文件不仅指出了20__年全国新增光伏发电并网容量的目标为15GW，还鼓励地方通过竞争性方式进行项目配置和促进电价下降，预期将促进一定规模抢装。
预计20__年光伏新增建设装机将超过16GW(甚至可能达到18GW)，同比增幅超过60%。20__年的备案规模为14GW，而能源局对20__年新增并网光伏装机的统计结果为10.3GW。这也就意味着有超过3GW的项目建成没有并网或者尚未开工建设，而部分项目将结转到20__年。
光伏产业的核心技术和装备的主动权正在逐步转向中国
这是基于两方面原因：首先，中国光伏产品占据全球60%市场空间的格局基本确定，作为全球最强大的光伏加工业，技术水平的不断提高具有着内在动因和充分条件，有如今日之世界第一的中国高铁技术。其次，光伏产业整合已经到了最残酷的阶段，激发着有竞争力企业只有通过不断提高技术竞争力以提高企业竞争力。投融资环境变好
在光伏终端市场，由于未来规模和收益空间的相对确定，股权资本正在批量涌入，信托、金融租赁等债权资金开始进入，银行信贷资金早晚会跑步进入;在光伏中上游市场，随着有竞争力企业收益水平的稳定回升，银行等金融机构将会主动提供有差别的产业融资服务。
2、行业规模
对于光伏发电来说，目前并网发电是唯一稳定的盈利之路。
20__年8月26日，国家发展改革委发布的《国家发展改革委关于发挥价格杠杆作用促进光伏产业健康发展的通知》明确指出：“对分布式光伏发电实行按照全电量补贴的政策，电价补贴标准为每千瓦时0.42元（含税，下同），通过可再生能源发展基金予以支付，由电网企业转付”；以目前沿海发达地区工业用电为例，峰谷电价实行加权平均后，每度电价约0.85元，因此如发电并网每度电的收益为0.85+0.42=1.27元，这样以来，以EMC形式投资光伏分布式电站，卖电给用电企业，每发一度电可获得收益约：1.27元
每1KW发电系统，满功率工作一个小时，为1千瓦时电，即为一度电。若以山东省为例，年日照时长为2600-2800小时（H），若安装1MW光伏电站（1MW=1000KW），选整个系统功率75%计算，再考虑积雪灰尘覆盖影响、线缆及汇流损耗、逆变器转换功率，人工维护支出等因素1MW的年发电量为：
1000KW2600H50%=KWH
KWH即为130万度电，那么1MW年发电产值约165.1万元
按目前市场投资1MW电站大约需要资金750-800万元人民币，回收成本约5年左右，随着电站功率降低，但电价也在不断上涨.
盈利稳定性方面，只要能够发电上网，其发电收益就能得到保障，收益现金流也很稳定。
4、影响行业经营的因素
影响光伏发电效益主要受装机成本、年峰值日照小时数、贷款情况及运营维护成本等影响。1）装机成本的影响：光伏发电系统的装机成本是由技术发展现状、产业发展规模、市场供需情况所决定的，总体来说光伏发电装机成本近年不断下降，尤其受20__年光伏市场不理想造成光伏设备供大于求的现状，加速了光伏装机成本的下降；2）年峰值日照小时数的影响：太阳日照条件越好，则光伏系统发电量越多，因此若在总装机成本不变的情况下采用单轴或双轴追日系统，亦或是加入最大功率跟踪模块等技术，则可将光伏发电系统的发电量增加10%-30%，待上规模后也能使总体光伏发电的成本降低；3）融资的成本：总的来说融资利息对光伏发电的成本相对较小，但贷款的获得方式及期限则是投资者比较关心的方面，如何尽量减少项目运营期内因偿还贷款而带来的资金压力，在
这方面，融资租赁的还款方式及融资期限可能比银行贷款更具竞争力；4）运营维护成本对光伏发电效益的影响会随着光伏系统装机成本的下降而降低，但运营维护成本对总成本的影响是较大的，因此在设备选型时不仅要价优还要物美，更关键要正确合理的选择，使项目落地后能减少光伏系统运行过程中的事故发生率。
5、政策法规及影响
光伏发电价格补贴细则：
为充分发挥价格杠杆引导资源优化配置的积极作用，促进光伏发电产业健康发展，根据《国务院关于促进光伏产业健康发展的若干意见》(国发[2013]24号)有关要求，决定进一步完善光伏发电项目价格政策。现就有关事项通知如下：
一、光伏电站价格
(一)根据各地太阳能资源条件和建设成本，将全国分为三类太阳能资源区，相应制定光伏电站标杆上网电价。各资源区光伏电站标杆上网电价标准I类资源区0.9元、II类资源区0.95元、III类资源区1元。
(二)光伏电站标杆上网电价高出当地燃煤机组标杆上网电价(含脱硫等环保电价，下同)的部分，通过可再生能源发展基金予以补贴。
二、分布式光伏发电价格
(一)对分布式光伏发电实行按照全电量补贴的政策，电价补贴标准为每千瓦时0.42元(含税，下同)，通过可再生能源发展基金予以支付，由电网企业转付;其中，分布式光伏发电系统自用有余上网的电量，由电网企业按照当地燃煤机组标杆上网电价收购。
分区标杆上网电价政策适用于20__年9月1日后备案(核准)，以及20__年9月1日前备案(核准)但于20__年1月1日及以后投运的光伏电站项目;电价补贴标准适用于除享受中央财政投资补贴之外的分布式光伏发电项目。
四、其他规定
(一)享受国家电价补贴的光伏发电项目，应符合可再生能源发展规划，符合固定
资产投资审批程序和有关管理规定。
(二)光伏发电项目自投入运营起执行标杆上网电价或电价补贴标准，期限原则上为20年。国家根据光伏发电发展规模、发电成本变化情况等因素，逐步调减光伏电站标杆上网电价和分布式光伏发电电价补贴标准，以促进科技进步，降低成本，提高光伏发电市场竞争力。
(三)鼓励通过招标等竞争方式确定光伏电站上网电价或分布式光伏发电电价补贴标准，但通过竞争方式形成的上网电价和电价补贴标准，不得高于国家规定的标杆上网电价和电价补贴标准。
(四)电网企业要积极为光伏发电项目提供必要的并网接入、计量等电网服务，及时与光伏发电企业按规定结算电价。同时，要及时计量和审核光伏发电项目的发电量与上网电量，并据此申请电价补贴。
(五)光伏发电企业和电网企业必须真实、完整地记载和保存光伏发电项目上网电量、自发自用电量、电价结算和补助金额等资料，接受有关部门监督检查。弄虚作假的视同价格违法行为予以查处。
(六)各级价格主管部门要加强对光伏发电上网电价执行和电价附加补助结算的监管，确保光伏发电价格政策执行到位。
目前在政策层面上除了对光伏的补贴之外，配额制的有望推出，无疑将让可再生能源之一的光伏获得强大的推动力，尤其是在我们这个政府具有较大资源调动能力的市场环境中，可再生能源配额制方案出台后，国家将为各省（自治区、直辖市）及电网企业制定可再生能源电力配额指标，通过强制性政策促进可再生能源产业发展，这对于光伏发电产业是极大的利好，据悉由国家能源局所起草的《可再生能源电力配额考核办法（试行）》在20__年8月已经国家发改委主任办公会讨论并原则通过。发改委主任办公会主要提出三点意见：一是东部地区应承担更多发展可再生能源的责任，提高东部地区配额指标；二是强化电网企业承担完成配额的责任；三是配额指标分基本指标和先进指标两级进行考核。
从补贴和配额制这两个主要的政策来看，为光伏发电产业扫清了在政策及市场面的主要障碍。
6、主要实例
公司----邯钢工业园10MWp分布式屋顶光伏发电项目
（1）固定资产投资
工程静态投资7384.33万元，单位千瓦静态投资7384元/kW；
电站总投资的20％使用资本金，其余5908万以融资租赁的方式解决。
（3）经济评价期
建设期为5个月，经营期按25年计算。
二、发电能力
三、成本费用
人工费：全厂设计定员4人，人均工资标准60000元/人.年。
固定资产折旧费：按折旧年限15年和残值率5%计算。
修理费：按固定资产原值的1%计算。
增值税：依据财政部13年发布财税［2013］66号文件，20__年10月1日起实施光伏发电增值税即征即退50%政策，所以光伏上传电费不应该按17%扣税，而是只能扣8.5%（一半）
所得税：按25%计算。本项目的应纳税所得额为发电收入扣除成本和销售税金附加后的余额，所得税按25％征收。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》关于《公共基础设施企业所得税优惠目录》的规定，太阳能发电新建项目可以享受三免三减半的企业所得税优惠政策。
供电价：本项目所发电量全部被邯钢工业园企业全部消耗，企业用电价格为0.63元/kwh(含税)，因此本项目财务效益评价电价前20年为1.05元/kwh（含税），后
五年按0.63元/kwh（含税）。
四、发电的实际净现金流
发电收入：前20年经营期，年均发电收入XXX.05元/kwh=1208万修理费：7385万_1%=73.85万
人工工资：24万
增值税及其附加年均以10%计：120.8万
即偿付财务费用前，现金流为1208万-73.85万-24万-120.8万=989.35万若融资额5908万，按11%的融资成本计算：
可见该项目，若以以上评价标准估算，租赁期限不能低于7年，方可保证项目自身的盈利现金流具备偿还债务能力。三、业务模式及介入途径
1、租赁业竞争态势
20__年，中国的分布式光伏从来没有像今天这样政策利好过，但是也从来没有象今天这样艰难过！这个被众多媒体冠以中国分布式光伏发展的“元年”的年份，却让“融资难”问题增加了些许的不和谐的“变奏”。一边是租赁公司的望而却步，而另一边则是整个光伏行业的融资困境，融资难问题在中国光伏产业早已不是什么新闻。目前在租赁业还未有哪家公司大举进军光伏发电领域拔得头筹。公司曾在20__年初计划全年做出500兆瓦的光伏电站融资规模，但目前来看，似乎还未达到理想规模。
2、行业需求
从目前20__年国家所制定的新增光伏发电15GW的目标来看，光伏发电行业市场的融资规模需求极大，逾100亿，规模之大不得不说是租赁业的一块蓝海，但就目前光伏发电行业的资产安全来看，现阶段还是只能挑选已上规模的，有成熟运营能力的大型电站（如国有背景）或具备较强担保能力的企业（如优质的民营企业）。
3、介入途径
业务介入途径可从以下几个方面考虑：（1）与光伏产业的上游标杆企业接洽，建立战略合作模式，走供应商渠道寻找业务机会（2）从上层政府路线，主要是一些大型的光伏项目，在地方政府层面应该都是较为重视的民生工程，只是该渠道的拓展有一定的难度（3）利用目前金融市场大量的中介信息，该渠道可获得较大量的业务信息，但是项目本身的质量及可操作性都会相对较低。
4、业务模式和具体合作思考
针对光伏发展行业的现状，我司切入该行业，可优先选择已售后回租的方式，选择已有发电规模和成熟运营经验的客户，在发电再投入的环节提供融资服务，一
至于业务渠道方面，当前最快的切入方式还是通过同行业圈子的介绍，大型项目共同合作，或利用市场中介的大量业务信息来开拓业务，待进入该行业内，占据一定市场规模后，可从多角度进一步拓展业务，上游企业，地方政府，老客户资源等。
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光伏发电工程项目方案设计目录
一、概述31.1项目概况31.2编制依据
二、建设地址资源简述32.1日照资源32.2接入系统条件
三、总体方案设计43.1光伏工艺部分43.2太阳电池组件选型53.3光伏阵列设计93.4系统效率分析
四、电气部分134.1概述134.2系统方案设计选型134.3电气主接线164.4主要设备选型164.5防雷及接地234.6电气设备布置234.7电缆敷设及电缆防火
五、工程案例
一、概述1.1项目概况1)建设规模：光伏系统用来供给小区道路亮化用电及楼宇亮化用电。该系统设计使用最大负荷50KVA为保证系统在连续阴雨天或其它太阳辐射不足情况下正常使用，系统接入市电作为辅助能源，提高系统的稳定性能。为减少系统因直流端电流过大造成的线路损耗，系统采用2于流接入逆变输出三相380V/2于流。针对固定式安装电池板，采用最佳倾角进行安装，地区最佳角度为46度(朝向正南)，控制柜、逆变器及蓄电池储能系统均须安放于在室。1.2编制依据本初步设计说明书主要根据下列文件和资料进行编制的：1)GB50054低压配电设计规；2)GB50057建筑物防雷设计规；3)GB3VT316于城市环境照明规;4)GBJ13390民用建筑照明设计标准；5)JG2T161图2恥50训tLz)2.2接入系统条件本工程采用低压交流380V输出的方式。用户可以直接在交流输出端通过配电接入负载即可。该系统灵活方便，并配备了市电进行补充，保证系统安全稳定运行。
光伏发电屋顶租赁协议简易6
第一章编制依据及编制范围
一、编制依据
1、根据新河村地质勘察报告。
2、现行有关的国家施工验收标准、桩基技术规范及业主的有关规定。
3、公司积累的成熟技术、科技成果、施工方法以及多年来从事同类工程的施工经验。
4、我公司目前可以组织调动的各类资源。
二、编制原则
1、安全第一的原则在施工组织设计编制中始终遵循技术可靠、措施得力、确保安全的原则确定施工方案。
2、优质高效的原则。加强领导，加强管理。根据我们在施工组织设计中明确的质量目标。
3、确保工期的原则为保证工期，搞好工序衔接，实施进度监控，确保实现工期目标，满足业主要求。
4、合理布局、科学配置的原则。根据工程量、各项管理目标、以及地形地貌的特征，特别是对水、电、道路安排利用，进场材料的存放，生活设施布置。本着安全、文明、方便、高效的原则，优化配置、合理布局，满足施工需要。
5、桩基施工及验收、质量评定主要采用技术标准、规范：工程测量规范GB50026-2007建筑工程施工质量验收统一规范GB50300-2001建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-2002建建筑地基处理技术规范JGJ79-2002建筑桩基技术规范JGJ94-2008建筑机械使用安全技术规范JGJ33-2001施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-
三、编制范围光伏发电桩基础工程的钻孔、高频锤沉预应力混凝土管桩、预应力混凝土管桩的二次倒运。
第二章总体概述
一、工程概况
1、工程名称：新河XX“光伏”扶贫项目管桩基础工程
2、工程地点：新河XX。光伏发电桩基础工程，根据设计要求采用混凝土高强管桩，管桩选用10G409图集中PHC300AB（70）型高强预应力混凝土管桩，设计桩长L=4500mm，桩身入土2500mm，自然地面2000mm，打桩时以桩顶标高控制为主，具体施工位置及工程量依据业主提供施工图纸桩位布置图及放线图为准。
二、施工总体部署
1、施工准备阶段1熟悉地质勘察资料和桩位布置，合理安排打桩顺序。
2根据桩位图逐一编号。
3备好满足施工作业的机具设备。
4振动锤与液压挖掘机组装试车。
2、工程质量目标国家施工验收规范合格标准。
3、安全目标确保无重大工伤事故，杜绝因公重伤和死亡事故及重大机械设备及火灾事故。
4、消防目标消除现场消防隐患。
5、施工环境目标最大限度减少对周边场所正常工作和生活的影响，最大限度减少对环境的污染，特别是对现场现有的各种树木、地下管线的保护。合理布置施工现场。
6、施工现场准备1场地平整根据施工现场观察，如果场地不满足桩基施工需要，需先进行场地的平整后方可进行施工。设备组装进场调试，移机至桩位上就位调整。在软弱地基上沉桩时，桩机下面垫钢板或路基板，调整桩身使之处垂直平稳状态。钩机行驶道路的地基应有足够的承载力，如果现场不能满足要求必须及时需进行处理。
2施工用水、电：本工程由为混凝土管桩施工，故对临时用水、电要求不大，现场用水主要满足生活、办公用水。
7、施工现场环保及维护措施1对施工成品作好成品保护工作，设置标志牌。
2定期检查施工现场排水设施及道路情况，及时发现及时纠正。
3夜班施工要有足够的照明，并配有专业电工。
4垃圾不随处摆放，保持施工现场卫生、整洁。
第三章施工操作程序进场材料（预应力混凝土管桩）控制：预应力混凝土管桩进场验收必须按照预应力混凝土管桩（10G409）的规定执行。并持有预应力混凝土管桩出厂合格证，同时检查桩体外观质量、尺寸偏差、表面光洁度、是否龟裂等，不符合设计及规范要求的桩不允许投入使用，应清退出场。
一、复测桩位
1、工程测量根据业主提供的控制点，建立施工测量控制网，作出几条主轴线的控制，经复核无误后，提出测量报验单，经监理同意后，方可进行下道工序的施工。
(1)测量依据
(2)国家现行规范：工程测量规范（GB50026-2007）
2、施工测量的组织
(2)施工测量的组织以项目经理部牵头组织专业测量人员组成专业测量组。本工程的测量控制网的测设，经业主和监理工程师验收确认后，交项目部测量组使用，项目部测量组在使用前应予以检查及复测。
3、测量设备的配备与管理
(1)测量设备、仪器准备：电子经纬仪1台精密水准仪1台钢卷尺50m3把，钢卷尺
7.5m6把
(2)测量设备管理所有测量仪器、钢尺需检定合格后方可使用。严格按照GB50026-2007工程测量规范要求执行。方格网按II级独立网要求测设。所有测量仪器、钢尺等都由专业人员专人负责保管。
4、桩位测量放线复测
(1)根据总包单位给出的建筑物轴线，再根据建筑物的桩位图复测桩位，轴线和桩位偏差不大20mm，桩位经总包单位、监理复核后才能施工。
(2)为了避免因打桩产生侧向和垂直方向的变形，应在远离压桩区域（不小30米）设置轴线控制点和两个桩位控制点，施工期间每天对轴线控制点和定位点进行复核。
(3)桩位定位前应检查各轴线交点的距离是否与桩位图相符，然后使用经纬仪通过直角坐标或极坐标测放样桩，做好距离和角度的记录以便复测桩位。
(4)打桩机就位后应对样桩用经纬仪进行再次校核，确认无误后打桩机即可打桩。打桩过程中测量员随时进行桩位复测，每根桩必复测，确保桩位准确，根据打试桩最后确定桩长。
(5)打桩过程中，测量随时记录每个桩位的标高（高程）。
二、打桩控制：本次工程打桩，以桩顶标高控制为主。
三、工艺流程：
1、高频锤振动沉桩原理高频锤振动沉桩是通过偏心回转激振器产生纵向振动并利用桩土振动降低桩-土摩擦力和桩端阻力将桩轻松沉入土体中，同时，由高频振动在土壤中衰减较快，减少振动波及范围，对施工周围影响小，噪声也小。
(1)由会使周围饱和砂土液化加速，继而减少桩侧和端部土阻力，高频振动可以提高沉桩效率，使以往用其它桩工机械难以沉桩的问题得到较好的改变：
(2)根据在相同密度饱和、非饱和砂土中沉桩试验结果的差别，土的饱和度对高频振动沉桩效率影响较大：饱和度越高、振动导致其液化的可能性越大，振动沉桩效率将会提高；
(3)提高激振频率能使桩-土界面附近饱和软粘土的孔压迅速上升，继而加速土体软化、减少桩周和桩端土阻力，沉桩效率能够得到明显的提高。
2、高频锤振动沉桩特点环保、轻便、高效、价廉、适用地质范围广、运输方便，沉桩过程对预制桩无损害，桩头保持完好。
3、施工工艺流程如下图：踏查现场场地平整测放桩位并复测桩机就位材料进场夹桩桩身外观检查插桩桩身校正稳桩沉桩移机下一桩位
四、打桩顺序采用退打法施工，避免因桩机行走而损坏已完成的成品桩，心走路线如下图：
五、开工前准备：认真熟悉图纸、地质资料，对进场的管桩进行复验检查及设置标尺，对桩机进行计量检验标定；按图纸测量放线定桩位（插钢筋头或小木桩），测量记录桩位的标高（高程）。
七、桩起吊、运输、堆放：吊点（或支承点）位置采用2吊点，设距桩端0.207L处；喂桩、沉桩时采用1吊点，吊点位置设距桩端0.29L（L=1016m）处。桩堆放时不超过四层，层间按吊点位置设垫木。
八、沉桩
1、沉桩前，振动锤减震器与连接螺栓连接紧固，不得松动或缺件；夹持器与振动器连接处的螺栓不得松动。
2、管桩就位插好后，应以桩的前端定位，调整规定的垂直度，并检查桩的垂直度（偏差1%）。
3、震动锤启动运转后，应待振幅达到规定值时，方可进行作业。若振幅正常但仍不能沉桩时，应改用功率较大的震动锤。
4、沉桩时吊桩的钢丝绳应紧跟桩的下沉速度放松。桩每下沉12mm左右，停振检测桩的垂直度，发现偏差，及时纠正。在桩入土
2.5m之前，可利用导杆前后移动来校正桩的垂直度，在桩入土
2.5m时，不得再进行校正。
第四章施工质量保证措施
一、质量标准按设计图纸和技术标准及规范要求执行。主要规范有：建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002建筑桩基技术规范JGJ94-2008。
二、桩垂直度为保证沉桩的垂直度，以桩的前端定位，调整规定的垂直度，并检查桩的垂直度。
三、沉桩过程中如果遇到下列情况者，应立即停机，报甲方和监理和采取相应的措施处理后，方可继续沉桩：
1、沉桩桩顶标高达不到设计要求；
2、桩身突然发生倾斜，偏移或沉不下桩；
3、桩顶严重破裂或桩身严重裂缝；
4、其它异常现象。
六、沉桩质量的检查方法
1、当设计桩顶标高高施工场地标高时，沉桩后即用水准仪检测桩顶标高是否与设计相符。
2、当设计桩顶标高低施工场地标高需要送桩时，每根桩的桩顶打至场地标高时，应进行中间质量验收。待全部打完，开挖至设计标高时，再做质量检验。
七、工艺要求项目允许偏差（mm）单排或双排条形桩基
(1)垂直条形桩基纵轴方向70
(2)平行条形桩基纵轴方向100桩数为1-3根桩基中的桩100桩数为4-6根桩基中的桩桩径或边长桩数大16根桩基中的桩：
(1)最外边的桩桩位或边长
(2)中间桩1/2桩位或1/2边长
八、质量要求（控制项目）施工质量验收规范的规定技术要求1桩体质量检验按基桩检测技术规范主控2桩位偏差见规范要求
8.0min5桩顶标高50mm或设计要求
九、质量保证体系框图公司项目经理总工/技术负责人质检员桩测桩沉身量垂桩外定直质观位度量质质质质检检检检
第五章施工组织结构
一、项目经理部组成为完成本工程桩基施工，我公司成立项目经理部以确保工程自始至终高效进行。项目经理部由以下人员组成（下列人员均取得相应执业资格证书）项目经理：技术总工：施工员：技术员：质检员：安全员：
二、施工组织机构人员及岗位职责序号类别人数职能1项目经理1代表公司对项目全面负责，在项目上实施质量方针和经营宗旨，全面履行与业主签订的合同。
2施工员1图纸绘审、施工方案、技术交底、施工质量控制、现场施工资料等工作。主管项目的技术、质量管理，参与设计交底及图纸会审，做好交底及会审记录，检查、督促施工班组按各级技术3技术员1交底要求进行施工。参与本项目测量、定位、放线、计量、技术复核、隐蔽验收工作，及时准确填写有关技术表格，做好有关记录工作。质量管理，督促施工班组按各级技术交底要求进行施工。
4质检员1参与本项目测量、定位、放线、计量、技术复核、隐蔽验收工作。
5安全员1组织现场的安全、劳动纪律、文明施工教育、制定相应的规章制度并负责监督检查。负责与各班组进行安全、质量、劳动纪律、文明施工教6施工班长1育，严格按照有关技术及规范要求进行施工，保证施工质量及进度。
7桩机司机2负责操作桩机运转、保养及维护。
8电工1负责所有与本次项目有关的电气设备、线路、设施等用电保障及维护。
9力工6负责所有与本次项目有关的搬运、清扫等工作。
三、现场组织机构管理框图项目经理技术负责现场负责工程部安质部物质部经营室办公室技内安物经办术业质资营公人人人人会室员员员员计人员施工队伍
第六章机械设备进场情况序号机械设备名称数量规格及型号1高频锤1MIL-35HF2液压挖掘机1Z_210LC-33经纬仪1DT-24水准仪1DS32-D5钢尺550m/
7.5m6电缆线及照明灯若干
第七章安全生产、文明施工和环境保护措施
一、安全生产保证措施
1、安全组织管理施工现场安全生产管理网络：项目经理项目工程师项目安全员打桩施工维修组电工生活区
2、建立严格的安全生产责任制，形成“人人讲安全，时时想安全，处处要安全”的氛围。参建人员均要与项目部签订安全协议，作出安全保证。
3、项目经理为第一安全责任人，安全员主抓安全管理工作。进行安全检查，贯彻：“安全第一，预防为主”的方针，发现问题当时纠正，决不拖延。
4、桩机运行及维护保养
(1)振动箱内润滑油位应在规定范围内，用手盘转胶带轮时，振动箱内不得有任何异响；
(2)各传动胶带的松紧度，应及时调整合适，传动部分的防护罩应安装牢固无破损；
(3)液压缸根部的接头防护罩应齐全；
(4)当夹持片的齿形磨损超过4mm时，应更换；使用前，应在夹持片中间放一块1015mm的铁块进行试夹，不得在夹持片中间无钢板试夹；
(5)悬挂震动锤的起重机（或钩机），其吊钩上必须有防松脱的保护装置，震动锤悬挂钢架的耳环上应加装保险钢丝绳；
(6)作业后，应将震动桩锤放置至最低处，用木方垫实，逐级切断电源；
(7)遇六级以上大风、暴雨、暴雪等恶劣气候时，应停止作业，并将起重机的起重臂放倒。
5、场地环境安排合理
(1)施工现场布置要有利生产，便生活，并符合安全生产、文明施工的条件。
(2)生活区不允许使用电炉烧水做饭。生活区、指挥部及明火作业区应配备合格的防火器材。
6、安全教育
(1)所有职工进场前接受安全生产教育。
(2)进入施工现场需戴安全帽。
(3)所有职工严禁酒后作业。
7、安全施工措施
(1)成立以现场负责人为首的安全领导小组，负责打桩过程中各环节、全方位的安全工作。
(2)加强施工人员的安全意识及对桩机施工安全工作特殊性的认识，做到防患未然。
(3)配齐各种安全防护用具，如安全帽，安全带等，并建立巡监制度，随时督促、检查安全规程执行情况。
(4)让“高高兴兴上班来，安安全全回家去”深入到每个人心中。
(5)每天开工前需进行一次检查，机械制备完好，吊索具要牢固，发现问题及时修理或更换。
(6)进场作业人员需离桩机20米以外，不能进入操作台。
二、文明施工和环境保护措施
1、施工现场平面布置图
(1)开工前，完成施工现场平面布置图设计，设计满足消防、施工、环保有关规定要求。
(2)经业主批准后在施工中严格按照平面布置图进行管理。施工过程中可按照实际需要进行必要的调整。
2、原材料、成品、半成品的堆放
(1)严格按照施工组织设计中规划的位置堆放成品、半成品和原材料。
(2)材料堆放整齐。
(3)对成品进行保护，严禁污染或损坏。
3、现场场地及道路
(1)场内道路平坦畅通，满足施工和行车要求，并设置相应的安全防护设施和安全标志。
(2)施工完的场地建设单位应及时进行平整，确保竣工后无水沟和桩孔。
4、工地环境卫生
(1)工地食堂需设置污水桶，使用清洁水源，设置其它职工生活设施，建立定期清扫制度。
(2)生活垃圾、工程边角废料集中分类堆放，及时清运处理，保证现场整洁。
(3)运输的车辆，应采取有效的措施，防止装载物洒落流溢，保证运输途中不污染道路和环境。