合肥市瑶海区当涂路与青山路交口东100米（空场地1#）租赁公告
项目名称
合肥市瑶海区当涂路与青山路交口东100米（空场地1#）租赁
项目编号
2023BFFCJ00307
委托方
合肥瑶海区七里站街道东七社区居民委员会
委托方承诺
委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。
交易监督部门
合肥市公共资源交易监督管理局
联系方式：0551-66223530、66223546
公告、
竞价期限
1.公告期：2023年5月31日9:00始至2023年6月19日17:00止。
2.网络连续竞价自由报价期：2023年5月31日9:00始至2023年6月20日10:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。
一、出租标的情况
出租标的内
所在层数
结构
占地面积（㎡）
租期（年）
租金底价（万元/年）
交易保证金（万元）
合肥市瑶海区当涂路与青山路交口东100米（空场地1#）
地面一层
/
6783.8
5
15
1.5
1.标的坐落位置：合肥市瑶海区当涂路与青山路交口东100米。
场地租赁用途要求
1.租赁场地的用途为驾校场地、场地堆放货场、储存非易燃易爆危化品。
2.租赁期间场内不准新建用房，只准使用集装箱式活动用房，所有下水（含雨污水）分流需承租人自行引入市政管网。场地内所有道路、地面硬化施工由承租人自行处理。
3.部分场地在高压线下方，承租人应充分考虑使用用途并满足供电部门要求。
租金及履约保证金支付
1.租金每6个月支付一次,先支付后使用，年租金底价15万元，租期5年，（其中第二年至第五年租金，每年在上一年租金基础上递增5％）。
2.履约保证金为成交后首年三个月租金总和,成交人应在《成交确认书》发出之日起5日内（合同签订前）与首期租金一并支付。承租人向出租人交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。
3.本项目无免租金装修期。
二、对意向承租人资格的要求
1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：（1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；（2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；（3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；（4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
2.本项目不接受联合体登记及竞价。
三、承租条件
2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定场地租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。
3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁。
5.租赁期内，承租人对租赁场地进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏场地结构。如擅自改动或破坏场地结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁场地的装修、装潢费用及租期内场地的维修费用全部由承租人自行承担。
7.《场地租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁场地在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。
8.承租人应在《成交确认书》发出之日起15日内与委托方签订租赁合同。
9.其他未尽事宜详见本公告附件《场地租赁合同》。
四、承租人确定方式
本项目采取网络连续竞价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以成交公告为准。
注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。
五、意向承租人参与方式
市场主体库登记
意向承租人须完成市场主体库登记注册方可参与本项目登记。具体方式如下：
项目登记
交易保证金交纳
意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。
交易保证金账号如下：
户名：安徽省农村综合产权交易所有限公司
开户行：杭州银行合肥包河支行
账号：3401040160000042276013262
项目竞价
1.交易保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。
2.竞价规则详见本公告附件网络连续竞价须知。
3.本项目标的每轮加价幅度：1000元或其整数倍。
结果公告及《成交确认书》
1.竞价结束且无异常情况，安徽省农村综合产权交易所将在网站上发布结果公告。
交易保证金处置
1.合同签订生效后，承租人交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。
2.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。
3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。
（1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；
（2）意向承租人之间相互串通的；
（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；
（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；
（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《场地租赁合同》的。
异议方式
（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：
1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；
2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；
3.被异议人名称/姓名；
4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；
5.明确的请求及主张；
6.提起异议的日期。
异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；
2.异议材料不完整的；
3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；
4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。
（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。
交易服务费收取
交易服务费收取标准为首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。
七、其他说明
2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式向安徽省农村综合产权交易所提出，逾期递交的不予受理。
八、联系方式
现场踏勘
主体库登记
项目负责人
技术支持
4009980000
本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。
本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归安徽省农村综合产权交易所。
图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）
图二：标的外观图（仅供参考，以实地踏勘为准）
安徽省农村综合产权交易所
附件：
场地租赁合同
场地出租人（以下简称“甲方”）：
场地承租人（以下简称“乙方”）：
第一条：租赁场地的地址、面积、用途
场地坐落于合肥市间数
第二条：租赁期限
场地租赁期限自年月日起至年月日止，计年整。
第三条：履约保证金
场地履约保证金为人民币（￥元），乙方应在合同签订前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。
合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。
（一）首年租金为人民币：（￥元）。递增情况：。
（二）乙方将租金交至甲方指定的账号（户名：开户银行：账号：）。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。
（三）乙方须在合同签订之日起个工作日内向甲方交纳首期租金，计：（￥元），租金每个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始日前向甲方支付。
第五条：场地交付
1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于个工作日内将租赁场地交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付场地且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；
3、甲方交付租赁场地时应保证场地本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁场地现场交接清单》经双方交验签字并移交场地后视为交付完成。
第六条：场地收回
1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后日内无条件将场地归还甲方。
2、乙方交还场地时应保证场地本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。
3、对于该场地内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁场地现场交接清单》上签字，甲方收回场地。
第七条：装修改造
1、场地租赁期间，乙方因经营需要对租赁场地进行装修的，所需全部费用由乙方承担；场地进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏场地主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。
2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。
3、在场地装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行场地装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。
第八条：甲方的权利义务
1、甲方按期向乙方收取场地租金并出具收款票据。
3、甲方对场地的安全负责，并负责场地日常的维修、维护。
4、甲方按现状提供租赁场地现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。
5、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁场地的产权，应提前三十日书面通知乙方。
第九条：乙方的权利义务
3、乙方负责合同履行期内场地日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。
4、乙方负责场地附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。
5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁场地内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。
6、如场地主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告之甲方。
乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。
7、租赁期内如甲方出售场地产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该场地所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。
第十条：合同的解除
（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。
（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。
（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。
1、该场地因城市建设需要被依法列入场地拆迁范围的。
2、因场地所在地段整体性商业开发等需要拆除该场地的。
4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回场地，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：
1、擅自将该场地转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的。
2、不支付或者不按照约定支付租金达三十日的。
3、欠交各项费用达壹万元（￥10000元）的。
4、擅自拆改变动或损坏场地主体结构的。
5、利用该场地从事违法活动的。
6、因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。
第十一条：甲方违约责任
2、甲方未及时对场地主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。
3、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前六十日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金/（￥/元）。
4、如因该场地的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。
第十二条：乙方违约责任
1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金壹拾万元（￥100000元）。
2、未经甲方同意，乙方擅自对该场地进行装修或在施工中破坏场地结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。
3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前六十日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的100%。
6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交纳。
第十三条：乙方接收场地后，该处租赁场地、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。
第十四条：特别约定
第十五条：争议的解决方式
如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第种方式处理：