林永彬诉赵松怀等租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告林**与被告赵**、伊川**有限公司租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告林**及其委托代理人李**,二被告共同委托代理人关**均到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称:2009年6月1日,被告赵**以被告伊川**有限公司的名义与原告签订租赁协议一份,该协议约定:租赁期限10年,每年租赁费12500元,每半年支付租金一次等。时至今日被告迟迟不予支付上半年租金,经多次讨要未果。另外被告还欠原告2009年租金1000元长期不付。被告在租赁经营期间,固经营管理不善,造成原告建造的一座猪舍倒塌,猪舍内所有配套设施被损坏,被告至今未予修复,经多次与被告协商未果,无奈特诉至法院,请求:1、依法解除原、被告双方于2009年6月1日签订的租赁合同;2、二被告应从2010年元月1日起至合同解除之日止,每天付给原告租赁费34.25元和2009年拖欠的1000元租赁费;3、被告因管理不善造成租赁原告的猪舍一座倒塌应恢复原状或赔偿损失50000元;4、本案的一切诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告赵**辩称:原告林**诉我没有事实和法律根据,其对我的诉讼请求应依法驳回。因为,我不是原告所诉的租赁合同的合同当事人,我不享有合同的权利,也不承担合同的义务。2009年6月1日,我只是代表伊川**有限公司与原告林**签订租赁合同,我的行为是职务行为,我个人没有承担合同责任的义务。为此,请依法驳回原告林**对我的诉讼请求。

综上,原告的诉讼理由不正当,请依法驳回原告的诉讼请求,维护答辩人的合法权益。

原告林**为证明自己的主张,向本院提交以下证据:1、租赁协议书一份。用于证明双方存在租赁合同关系及年租金12500元。2、私营企业基本注册信息查询单一份。用于证明良梓**公司法定代表人为李治安。3、照片二张。用于证明被告因管理不善导致猪棚石棉瓦损坏。4、证人林社星、林灿星证言两份。用于证明被告赵**在租赁期间的经营状况及私自搬走之事实。

二被告对原告提交的证据1、2其真实性无异议,被告赵**对其证明方向均提出异议,认为证据1仅能证明原告与伊川**有限公司有合同关系,与赵**不存在关系;证据2法定代表人与代表人概念混淆;二被告对原告提交的证据4均提出异议,认为不真实,且林社星的证言与合同内容相矛盾。本院认为原告提交的证据1、2、4均具备证据要素客观性、真实性、关联性、合法性,其证明效力应予确认;二被告对原告提交的证据3均无异议,对其证明效力本院应予确认。

二被告为证明自己的主张,向本院提交以下证据:1、照片三张。用于证明猪棚塌陷问题是由大雪压塌的。2、伊川县气象局证明一份。用于证明2009年11月9日至12日我县出现暴雪天气。

原告对二被告提交的证据1、2均无异议,对其证明效力本院应予确认。

本院查明

根据原告的陈述、被告的答辩及庭审举证、质证和认证。本院确认本案事实如下:

2009年6月1日,被告赵**作为被告伊川**有限公司代表人与原告林**签订租赁协议书一份,协议约定:甲方(林**)自愿将其现有的位于伊川县城关镇马营村的养殖场租赁给乙方(伊川**有限公司)使用,甲方出租给乙方使用的养殖场包括养殖场现有的所有不动产,租赁期限为10年,从本协议生效之日起至2019年6月1日,第一年租金为3000元(自2009年6月1日至2009年12月底),从第二年起每年租金为12500元,每满六个月支付一次,每次支付当年的一半租金......租赁期间届满时,乙方对养殖场的所有固定投资归甲方所有。协议签订后,被告即向原告支付2009年租金2000元,并于同年6月份在养殖场原有二间猪棚的基础上又自建了一间猪棚、一间饲料棚后便开始投入使用,合同履行中,被告未经原告同意,对所租赁猪棚棚顶进行了改善。2009年11月11日晚,因连续降雪,原告建造的其中一间猪棚倒塌,被告雇佣饲料员及技术员将被砸伤猪处理后,将所得款项交与伊川**有限公司法定代表人李治安,并于2010年1月31日(农历2009年12月17日)擅自撤离养猪场。

本院认为

裁判结果

一、自本判决生效之日起,解除2009年6月1日原、被告所签订租赁合同。

二、被告伊川**有限公司支付所欠原告2009年租金1000元。

三、被告伊川**有限公司支付原告2010年租金12500元。

四、被告伊川**有限公司自2011年1月1日起按每天34.25元计算支付原告租金至解除合同之日止。

五、驳回原告对被告赵**的诉讼请求。

上述款项均于本判决书生效后十五日内一次付清。

六、驳回原告的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1050元,原告负担500元,被告伊川**有限公司负担650元。

如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二零一一年四月十三日

公告

2、案件的状态如显示为“已结案”的,有可能只是法院所做的程序性结案,不代表被执行人已完全履行,尚存在法院再次恢复的可能。案件状态如显示为“执行中”仅代表收录到本站时的状态,不代表当前状态,有可能当前案件业已结案,请您自行核实。

THE END
1.猪场租赁合同范本5篇根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则达成以下协议: 一、甲方将座落于莆田市城厢区灵川镇青山村井边七组一养猪场出租给乙方杨庆阳作为养猪使用。 二、租赁期共三年,甲方从 年月 日起将养猪场交付乙方杨庆阳使用至 年月 日收回。 http://www.fanwen88.cn/hetong/22004.html
2.湖南大康牧业股份有限公司首次公开发行股票招股说明书摘要2009 年 3 月 26 日,大康牧业与田江林、李爱莲签署了《猪场转让协议书》,该协议约定:大康牧业租赁中方县花桥镇千丘田养猪场土地 36.8 亩;租赁期限 为18 年,自 2009 年 3 月起至 2027 年 3 月止;租赁费每年 2万元。 本次收购不包括土地使用权,现该宗土地已经中方县花桥镇千丘田村村民委员会同意转租给发http://vip.stock.finance.sina.com.cn/corp/view/vISSUE_RaiseExplanationDetail.php?stockid=002505&id=626677
3.养猪场租赁合同范本(8篇汇总)七、本协议自双方签章之日起生效,协议书一式肆份,甲、乙双方各执一份,具有同等的法律效力。 转型发展产业园区(负责人或代表人)签字: 甲方签名: 乙方签名: 年月日 养猪场租赁合同范本篇3 出租方(以下简称甲方):___ 承租方(以下简称乙方):___ 根据有关法律法规,甲乙双方http://www.99hetong.cn/zulinhetong/104913.html
4.养猪场出租合同书7篇养猪场出租合同书7篇 篇1 甲方(出租方):___ 乙方(承租方):___ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上,就甲方将其所拥有的养猪场出租给乙方使用一事,经友好协商,达成如下协议: 一、租赁物及位置 甲方同意将其位于___的养猪场(以下简称“租赁https://wenku.baidu.com/view/5b3534696237ee06eff9aef8941ea76e58fa4ab8.html
5.养猪场租赁合同(2篇).doc养猪场租赁合同甲方?:姓名住?址身份证?:乙方:?姓名住址?身份证:?经甲乙双?方协商,甲?方自愿将自?己所有的养?猪场及部分?土地出租给?乙方管理使?用,双方在?自愿平等的?原则下达成?如下协议:?一、甲方?自愿将自己?所有的养猪?场及菜地两?块出租赁给?乙方https://m.renrendoc.com/paper/233583856.html
6.包地合同范文14篇(全文)七本合同自双方签字之日起生效,一式三份甲乙双方各执一份。 甲方:王庄镇翟卓寸四组 组长:代表: 乙方: 养猪占用承包地应交罚款吗? 第3篇 我是一个生猪养殖户, 于2009年10月在自家承包地上建了一个养猪场, 当时村干部说:“国家支持养殖事业, 临时用地可以建猪场”。我不懂这方面的法律知识, 也未向上级申https://www.99xueshu.com/w/filecveetylj.html
7.养牛合伙的协议书范本(5篇).docx五、上述条约双方共同遵守,相互敬重,相互支持,签字之日起生效。本协议具有法律爱护权。一式两份,双方各一份。 甲方: 乙方: 养牛合伙的协议书4 甲方: 姓名: 住址: 身份证: 乙方: 姓名: 住址: 身份证: 经甲乙双方协商,甲方自愿将自己全部的养猪场及局部土地出租给乙方治理使用,双方在自愿公平的原则下达成如下协https://www.taodocs.com/p-860503255.html
8.门面房租赁合同范文两篇相关范文房屋租赁合同书(供个人居住租赁房屋参考)甲方:(出租人)乙方:(承租人)双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。第一部分房屋概况第1条甲方保证向乙方出租的房屋系(本人,共有)拥有完全所有 养猪场及部分土地租赁合同甲方:姓名住址身份证:乙方:姓名住址https://www.91wenmi.com/p94257983.html
9.养猪场工程施工合同详细版模板(精选范本10篇)精选范本17篇《标准施工合同示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 1、合同协议书 《示范文本》合同协议书共计13条,主要包括:工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容,集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 https://www.66law.cn/contractmodel/991089.aspx
10.养殖场承包租赁合同范本养殖场承包租赁合同 甲方(出租方) 乙方(承租方) 遵循有关法律法规,甲乙双方本着互惠互利,相互尊重的原则,签订本租赁协议: 一、甲方同意将位于市区游览路西的畜禽养殖中心包租给乙方,用于生猪饲养及销售;甲方并保证该猪场与第三方无争议。 二、租赁期限为伍年,即2014年月日起至2019年月日止;租赁期满,乙方如果希望https://www.gwy101.com/Article_Show.asp?ArticleID=153685
11.化粪池协议书(精选7篇)化粪池协议书(精选7篇) 篇1:化粪池协议书 协议书 甲方: 乙方: 经甲乙双方平等友好协商,就甲方化粪池清理达成如下协议: 一、甲方有化粪池只,每只清运费元,合计元,承包给乙方施工。 二、乙方责任: 1、乙方必须将化粪池清理干净,下水管道疏通。 2、清运垃圾必须拖至垃圾场,乱倒垃圾粪便引起的后果由乙方承担。 3、https://www.360wenmi.com/f/filee6wjpfa8.html
12.集体经济组织会计10.10乡或镇,既是基层政权,也是从事集体经济活动的经济组织,政经合一,主要控制的集体资产为新中国成立后全乡范围内农民投工、投劳或通过撵地投入土地形成的乡镇医院、学校、场镇、电站、农机站、供销社、电影院等公共服务设施及企事业单位资产。村民委员会实际控制的资产,应为村下属各村民小组成员通过投工、投劳或者通过撵https://www.360doc.cn/document/13751821_1052193545.html