1.计划用于出租但尚未出租的土地使用权
2.持有并准备增值后转让的土地使用权
2.以经营租赁方式租入再转租的建筑物（土地使用权）
3.已出租的建筑物
3.自用房地产（包括出租给本企业职工居住的自建宿舍楼，属于固定资产）
4.出售的房地产（属于存货）
项目
确认时点
已出租的土地使用权、已出租的建筑物
一般租赁期开始日
持有并准备增值后转让的土地使用权
停止自用并且准备增值后转让的日期
持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物
董事会或类似机构做出书面决议日期
采用成本模式进行后续计量
采用公允价值模式进行后续计量
借：投资性房地产
贷：银行存款
借：投资性房地产——成本
采用公允价值进行后续计量
借：投资性房地产—在建
贷：银行存款等
贷：投资性房地产——在建
借：投资性房地产的——成本
成本模式
公允价值模式
（存在确凿证据表明其的公允价值能够持续可靠取得）
科目
投资性房地产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
投资性房地产——成本
——公允价值变动
不同
提折旧、提摊销、计减值
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
资产负债表日按公允价值计量，公允价值变动计入“公允价值变动损益”
（无折旧、摊销、减值）
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益（或相反）
相同
租金计入“其他业务收入”
借：银行存款
贷：其他业务收入
投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产——在建投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产
借：投资性房地产——在建贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（或借记）
发生改扩建支出时
借：投资性房地产——在建贷：银行存款等
借：投资性房地产——在建
改扩建工程完工时
借：投资性房地产贷：投资性房地产——在建
借：投资性房地产——成本贷：投资性房地产——在建
序号
转换情形
转换日
1
投资性房地产转自用房地产
达到自用状态
2
投资性房地产转存货
租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
3
自用房地产或存货转为投资性房地产
租赁期开始日或用于资本增值的日期
后续计量模式变更
房地产的转换
处理原则
属于会计政策变更，采用追溯调整法
属于当期正常业务
公允价值与账面价值差额
留存收益
公允价值变动损益或其他综合收益
借：其他综合收益（权益科目）
相同点
1.按实际收到的金额确认，确认“其他业务收入。”
2.将投资性房地产的账面价值，结转“其他业务成本”。
不同点
将累计“公允价值变动损益”、“其他综合收益”
转入“其他业务成本”。
【一主二仆】
出售时影响净损益
＝售价－账面价值
出售时影响净损益＝售价－账面价值＋重分类至进损益的“其他综合收益”