1.租赁期限不能超过20年;超过20年的，超过部分无效;租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
2.租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式。
3.当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
找法网提醒您，商铺租赁合同应包括合同双方联系方式，身份证号，住址，商铺地址，能否转租，租赁期限，租金数额，租金缴纳方式，违约责任等条款。
委托经营合同与租赁合同的区别：
1.定义不同。委托经营是指受托人接受委托人的委托，按照预先规定的合同，对委托对象进行经营管理的行为。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
3.标的不一样。委托经营一般是整个公司性质，如一家公司，一个门店；租赁一般是实物，如房屋，设备等，相对较为基础和简单。
商铺租赁合同的当事人应当签订书面租赁合同
虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。
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