土地承包涉及两个主体：发包方和承包方。
根据《农村土地承包法》的规定，国家实行农村土地承包经营制度。农民要合法取得农村土地的承包经营权，必须跟发包方签订土地承包合同。《农村土地承包法》第十三条规定，农村土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会发包；农村土地属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。也就是说，土地承包合同是承包方跟农村集体经济组织或者村民委员会或者村民小组签订的。
土地租赁涉及两个主体：出租方和承租方。
根据《农村土地承法》第三十六条规定：“承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。”也就是说，承包方就是出租方，从承包方手里租地的就是承租方。
租赁合同模板出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
根据有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：
第一条租赁场地
乙方承租甲方__（层/厅）__号场地，面积_平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准;库房__平方米，库房位置为
第二条租赁期限
自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月;其中免租期为自______年______月______日起至______年______月______日。
第三条租金
第四条保证金
保证金属于双方约定事项。
自本合同签订之日起▁▁▁日内，乙方（是/否）应支付本合同约定租金总额______%计______▁元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。
第五条保险
甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险_________________________________。
乙方自行投保的范围为：_________________________________。
第六条甲方权利义务
第七条乙方权利义务
甲方（签字盖章）乙方（签字盖章）
签约日期：签约日期：
甲方：户县**乡周贵**村（以下简称甲方）
为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议：
（一）租赁范围和用途
甲方将户县五竹乡周贵**村所属土地约亩的土地出租给乙方使用（租地面积以实际丈量为准）。
乙方租赁土地的用途为**。
租地界址**。
（二）租赁期限、租赁金额及支付办法：
（三）甲方权利义务：
（四）乙方权利义务：
（五）违约责任
（六）本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效.