最近揭露以房产税忽悠的高级黑，把我十多年前的报告再度发出来给大家看看，大家看了这个应当有很多感触的，炒房炒的不是房子，而是利率的套利，导致当初的调控结果就是越调控房子价格越高。
有人提出了要房产税抑制炒房，我们一直说房产税是会向租户转嫁的，而且房产税也是对土地出让的政府违约，更关键是炒房团，他们按照本文的运作方式，并不会长期持有房子，而是房子的期货和现货，银行利率和民间利率的套利，这样的套利在房产税模式，可以说不受影响，受到影响的，就是大家的住房负担，在已经很重的情况下，又多了一个税！但就是有些人特别喜欢收税，收税的背后容易权力寻租，房产税的房屋估价环节，是非常容易基层权力寻租的。
炒房不是主要炒房子，而是资本套利，而且是利用好了各种环节的套利。
本人以在行业顶端多年从业的了解，把一些外人所不知的秘密揭示给大家。
每一个人都知道浙江商人的富裕和吃苦耐劳，也知道山西煤老板们的财富，如今大家都知道有大量的由山西人和浙江人组成的“富豪”炒房团进军国内各个城市，赚取了大量的财富，而他们的财富就是真的以其他经商得来的吗？
而这样的炒房团是有幕后操盘手组织的，这些组织者的力量也非常巨大，非常强烈的影响了国家的政策，所谓的调控的越调越高，背后的东西就不应当仔细想一下吗？
本文要说的就是这些炒房团的人不是浙江的企业家和山西的煤老板，以本人作为行业资深人士所了解的情况，详尽的揭示房产投机的真实秘密。当你看到浙江、山西的这些人的富裕的时候，一定要知道最大的财富来自炒房，每一个炒房团的成员名下都有十几套到几十套的房子，最多的有几百套，这些房子还是他们不断买卖中持有的套数不是他们炒过的套数，而他们的人数是以万人计算的，在房价不断高速攀升的今天这些人给他们的家乡带来了数以千亿计算的财富，这些地区的富裕绝不是单单做小生意和挖煤得来的，小生意赚钱艰难而挖煤是亏损了很多年，暴利时期还要被盘剥灰色、黑色成本极高，只有炒房子的利益最大、最隐秘同时被盘剥的也最少。
当年国家六五普法DVD当中的《中华人民共和国土地管理法》是我主讲的。
引言：...4
二、套取银行资金是关键...7
三、开发商需要炒房团...10
四、炒房空手道的成功在于细节...13
五、炒房成功需要开发商的配合...16
六、调控政策条条背后利于炒房...18
七、建安公司的利益纽带...23
八、炒房中银行的利益博弈...24
九、炒房组织运作与利益分配...27
十、炒房的历史渊源...30
十一、炒房的与时俱进与海外热钱...33
十二、新型的泡沫更加危险...38
十三、资本的决定力量41
另外能够赚钱的就是大家对于房屋的上涨和下跌都看不清的时候有准确的趋势判断，而且是次次正确，这本身也太高估炒房团们的智商，同时这样的零和博弈取利，炒房团的风险也会非常巨大，获取暴利是不容易的。更何况如果计算了税收，这样的零和博弈就成为了负的了，这是赌博，赌博有赚钱的，但一定是极个别，绝对不会是大规模的赚钱。
在这样高的民间利息之下，如果房子能够出售，开发商就会选择出售房屋了，因为即使是将来房子可以涨价一倍，可是这样的涨价也就是涨出来了给高利贷，而到底能不能涨那么多是有风险的，卖了不借钱反而没有风险，因此开发商就会选择出售了。而且以后还会说到炒房团可以帮助避税有避税手段，高价售房以后高利贷的高息是无法税前扣除的，这也是巨大的差别。
如此高昂的利率，就会产生重大的期房与现房的差价，以及开发同样的项目一期与二期、三期的巨大差别，这样巨大的差别实际上不仅仅是房价的增长，而是资金成本的反应，虽然很多老百姓买到的还是期房，但是这样的期房不是开发商第一期的房子，是已经抬高房价的房子了。
对于炒房团而言，没有钱的人成功的最关键之处就是钱哪里来，炒房团自己是没有足够的资本的，甚至是根本没有钱，所需要的一切都需要从银行套取资金，取得银行的贷款，以银行的钱来玩空手道。
对于开发商，开发项目缺钱在以前通常的做法是自己找很多人，办理银行假按揭套取银行贷款。但是这样的做法也是风险极大的，一旦出现问题就被当作刑事责任处理，而在国家对于假按揭查禁越来越严的情况下，不仅风险大而且本身就很不好办理难以实现。在国家限制二套房的贷款政策出来以后，找愿意假按揭的人也越来越不易，同时这些给开发商假按揭的人也经常以此来敲诈开发商，最后开发商所付出的各种代价综合起来计算就一点也不低了。中国的开发商即使是基本依靠空手道起家，自身也起码是有点钱的，一旦有这样的缝隙给当地公安等等知道，铲事儿又要被敲诈扒一层皮，因此假按揭的做法也就慢慢绝迹了。
办假按揭不能成功，但是开发商的资金需求却依然存在，而且在国家政策的紧缩下更加紧迫了，这就给炒房团留下了空间。因为对于炒房团的炒房行为，炒房团的人的套取银行资金对于开发商而言是没有任何责任的，开发商需要的就是钱，有关的法律责任是炒房团承担的。而炒房团也是每一个成员独自面对银行和律师的审查，是正常通过审查后放贷，也没有给银行和律师行贿，在形式上符合所有的法律和国家政策，银行工作人员也没有假按揭那样的责任问题。
开发商还有一个先期取得资金的办法，就是在没有预售证的情况下收取所谓的订房金、诚意金等等，本来100套房子他可以低价吸引上千人的交款，再在能够销售的时候以抽签、摇号等等方式决定谁有权买房。结果就是摇号出来以后中签的人所支付的房款用来归还他人的诚意金，同时开发商还作弊，想要中签很多人是要额外花很多钱的。这样的做法是有非法集资的嫌疑的，已经有负面的报道了，而且对于大城市管理比较严格，这样的做法是有风险的，不仅仅是政策的风险，而且还有经营的风险，如果没有引发抢购的热情就不能成功，而要让社会抢购的背后就是定价要低很多与炒房团低价拿房没有区别了，而炒房团的合作是没有经营风险的。因此这样的做法一般在没有炒房团光顾或者政策管理宽松的小地方和开放地区实行，而有炒房团外加政策监管力度大的地方就是炒房团的天下了。例如前不久人大代表、北京房地产交易所所长臧美华公开表示：“我了解到的情况是，现在很多新房都是外地购房团买的，有的人一买就一层楼。”（新华网，2010-2-17）
此前开发商套取资金还可以不依靠炒房团的一个原因就是在历史上监管不严的时期，很多开发商是可以给你零首付进行操作的，零首付本身就是鼓励投机和套取银行的资金，当时的背景是中国在通缩房价在低迷的10年前。后来经济环境大变，房价暴涨股市大牛通胀负利率时代的来临，这样的操作在严管下绝迹了，但是这样的需求不会被监管消失，这样的结果就是转入地下的炒房团，并且给炒房团更大的利益空间。
炒房团要获得足够的银行贷款，首先要让银行认为这些人是有钱人，能够有足够的资金去还贷，因此这些人就被包装成为有钱人，穿上各种名牌，一身名牌与房价相比较是没有多少钱的，组织炒房团的人知道怎样让他们看起来有钱。而人的气质是难以一时塑造的，暴发户的形象好塑造，但是给人是暴发户的印象对于套取银行资金也没有什么不好，所以就有这些炒房团是暴发户都是傻乎乎的各种段子。对于他们的发家过程，还要编写好故事，什么集体致富啦，什么经商办了大市场啦，这些也要成员们熟记并且统一口径。这样的财富故事很好编，可以说是层出不穷，在浙江的故事基本炒作完了，还有山西嘛，什么开矿致富啦，什么矿山拆迁啦，等等、等等。
这样的炒房团的组织，一般是一个村庄、一个村庄的为单位进行的，因此这些人彼此还是非常紧密团结的，还可以讲出来一大堆的共同话题让人相信他们，更主要的是银行要有收入证明等等法律文件，这样的搞定一个村，村里就可以有各种的文件出来了，这些文件来证明他们是怎样的“富”，怎样的有足够的“收入”能够还贷款。
而更关键的就是他们一点钱也没有，套取银行资金需要的是把所有的买房资金全部套取出来，这样的套取就需要开发商把房屋的售价提高进行配合。而银行也不是傻瓜，如果给炒房团的价格要是高于开发商对于其他人的售价，银行也是不敢和不干的，因此这样的炒房的背后，就是开发商要把所有的房屋公开售价提高，然后实际上只收取炒房团公开售价的五六成的房款，炒房团只是以开盘价的百分之五六十的钱拿到房子，不但是首付不支付，而且在交房前的月供也要从银行套取出来。因为购房合同上显示的他们的成交价与开发商的开盘价一致甚至还要便宜一点，银行对于这样抬高售价的交易的真实性是没有理由怀疑的。
这里大家可能会有一个重大的疑问，为什么开发商要按照开盘价的百分之五六十的价格给炒房团，而不是降价个百分之二三十卖给社会公众呢？这个问题我们下一节继续分析。
这里我们首先解答上一节的问题，对于开发商是非常希望与炒房团成交而不是降价百分之二三十给社会公众，原因之一就是降价了以后再涨价，中国的老百姓是心理上不太接受的，而且有的地方政府还规定了开发商不得中途涨价等等；原因之二就是政府要求开发商不得捂盘、不得惜售，但是开发商只想低价出售部分房子得到需要的资金量，并不想全部房屋低价出售，其他房子是要高价出售的，因此对于公众的低定价导致房屋被一抢而空的结果，开发商是绝对不干的。
再深入一步讲开发商与炒房团的交易价格做高还有额外的好处，现在搞网络签约，成交可以查，其中的妙用就是大家可以看到开发商超高的开盘价背后还有不少的成交量，平均成交均价还非常高，直接影响了整个的市场心态，让周边的楼盘和二手房的价格随风而涨，对于市场的心态会起到巨大的作用，而其他人在这样的高位跟进也就不担心了，反而会使得销售周期提前，本来是现房准备的销售价格在期房的时代就提前实现了，给开发商带来巨大的利益，但是在客观上炒高了房价。
这里我们要知道炒房团与团购是不同的，虽然很多炒房团也打着团购的旗号，但是炒房团是有人操盘和控制的紧密群体，团购是一个松散的集体，很难以合作。开发商对于团购的优惠是有限的，因为团购的优惠是难以保密的，会被他人引用也要求同样的条件，或者直接显示在网络签约上。对于开发商需要的快速资金回笼，是依靠不了团购的。但是炒房团为了掩人耳目也会接受外来的人参与，但是外来人是拿不到返还的首付和高折扣房价的，背后的低价和回扣是炒房团的操盘手取得的新利益，这等于是已经把房屋高价出手了。
而炒房团的操盘手也主动地推动房价，他们选定了楼盘以后，就会对于周边现有的楼盘进行哄抬，所需要的做法就是对于周边的楼盘进行高额的询价，与其是询价不如说是宣传，让周边的想要卖房的人知道炒房的来了，新盘的开盘价大大的提高了，很多人在高价收购就足够了，因为卖房人的心理预期提高了，自然就售价起来了，这样的做法只要让炒房团的每一个成员都出去询价一圈就足够了，马上接头巷尾就充斥着诸如：“10万浙商携300亿海南炒房三亚某楼盘破7万”、“浙商退山西战海南布局房地产”、“10万浙商进驻海南300多亿资金参与圈地”……等等，卖房人满耳这样的信息，房价不高才怪呢！这样不战而屈人之兵是上之上者。对于极个别的急于出手的，炒房团的操盘手就会把它吃下做一个差价赚取短线，甚至不等炒房人出手，闻风而动的中介就压在手里吃差价了。这样的炒高价格的做法，也正是开发商求之不得的事情。同时我们也可以看到近期的报道，海南的房产是10万报价5万出货，这样的行为背后就是配合炒房团套取银行资金的需要了。
炒房的关键需要很多细节是必须注意的，当然银行所需要的一套资料是必不可少的，这些书面文件是很好准备的，尤其是成村的人合伙行动有村委会的支持，各种文件都可以制备，关键需要准备的还有资金的往来和避税的需要。
所有的银行不是傻瓜，你没有给他行贿时银行的专家的眼睛是雪亮的。你的首付是需要银行在账户中看到的，给你贷款的银行要与开发商有合同，开发商需要在银行开户，所有的收款要进入这样的帐户，出来也是要有合理的名目，一定要经得起政府和税务等有关部门的审计，否则就很容易被抓住成为犯罪了。所以要套取银行资金出来，这样的贷款首付一定是要账户过账的，这也是很容易解决的问题，开始没有钱的时候那就是每一个人凑个一两万，总数就足够一套房的首付了，一个炒房团是一个一个的过账的，钱进去很快在出来再变成下一套房子的首付。到后来炒房发财了，就每一个人都有首付的现金了，拿出过账一下就出来的过桥资金是没有问题的。
有了建安公司就好办了，就可以以建安费用把垫付的首付收回来了，炒房团的操盘手会与开发商签署一个工程的承包合同，在开发施工中转包一手，尤其是有装修的精装房，这样的做高建安成本就更好干了，因为同样的施工质量不同价格可以有天壤之别，比如是合格还是省优还是得奖标准，建安政府承认的概算标准就是巨大的差别，装修的材料与工艺差别就更大，不同地区的工人也有很大差别，比如：浙江炒房团就要求是浙江工，市场上的浙江工就是便宜的河南工的三倍。这样的装修和土建都可以把造价做高，本人知道的有不足两万售价的房子，开发商的装修标准做到了惊人的8000块！因此通过这样的过手，在税务和审计上就可以完美了，同时开发商还有一个直接的税务好处，因为我们的土地增值税是累进的，在建安成本大增以后，原来增值要按照百分之五、六十征税的部分就变成按照百分之三、四十进行征税了，在这里开发商也得到减税的好处。
而银行要相信这些人有钱，一般还要提供他们的银行的存款的证明或者资产的证明，这样的问题也难不倒他们，最简单的做法就是银行要求有存单，要看存单原件，可是我们的存单是好处理的，很多沿海地方还很灵活，即使是不灵活，也可以办一个存折同时附带一张借记卡，先存入大额资金再通过银行卡转出，这样的交易存折还没有登记，把这样的存折原件拿给贷款行审查，只要贷款行和开户行不是一个银行，就难以查询的，对于炒房者只要有一个过桥资金就可以了。
而银行有时候要求完税证明，这样的情况也难不倒他们，炒房团是整村参与的，当地的税务所也是关联人，税务所可以先开出来证明给贷款银行看，然后再把证明给收回去作废，而更进一步的是我们前面已经说过，炒房团把首付抽回来要依靠建安公司，是要开票缴税的，这样把房价的好几成通过建安收回来，交易额被核定纳税的承包收入，作为一年的收入证明进行贷款是绰绰有余的。这样前面通过建安抽回首付避税之外还有一个关键就是得到了贷款银行需要的收入证明，这就是房价首付的工程承包收入，更关键的是这样的做法使得本来的炒房收入被洗以后变成了合法化的工程承包收入，灰色变成了白色。
我们的政策里面的税收对于炒房看似是很高的，尤其是炒房团不足两年的房子，而炒房团人数众多又是异地炒房，对于有关房屋的管理也是很难的，有关房屋的抛售也是很困难的，因此要成功地炒房，房屋要最终出手才是真的成功，所炒作的房屋的成功出手是要依靠开发商进行协助的。
因此这样的过程政府提高交易税收根本打击不到炒房团，最多是想要投资房产保值的富裕人群。炒房团的每一个环节都经过了专业人员的实战演练下的仔细推敲和不断进化发展完善，并且对于可能的政策进行过预先的政策对策研究，绝不是书斋里面的专家的纸上谈兵。
我们众所周知的是政府对于房地产进行过多次的调控，每一次的调控好像都要降低房价，而实际上得益的却都是这些背后的投机分子炒房团，调控的结果也是在每一次的调控以后房价再度上升，对于这样的现象背后的问题是不得不进行深思的，我们需要思考和揭示背后的利益博弈。我们下面首先就流行的政策对于炒房的影响逐一的进行分析：
首先就是我们的收紧信贷的政策，这样的结果就是加大了开发商的融资难度，从而给炒房团巨大的利益空间，希望开发商廉价抛售是办不到的，原因前面已经分析了。
再者就是不得捂盘，那么开发商就只有提高开盘价，而开发商又需要在资金最紧张的开盘初期快速收到现金，因此也给与了炒房团空间。
我们有地方政府规定开发商开盘的房子不准涨价，也使得开发商不得不高价开盘，这也需要炒房团的快速资金回笼，所以会给他们高折扣。
而限制二套房的贷款，对于炒房是有限制，但是更大的是限制了假按揭，没有人愿意出让身份让开发商做假按揭了。对于炒房团来说，现在就是二套房、三套房等等要首付四五成也不怕，因为房价涨得更高了，没有假按揭利息差更大了，影响并不大。
对于外籍买房的限制，以前还是有外销房一说，后来就变成了不受任何限制，这在世界是不多的，后来变成限买一套，要知道世界很多国家是一套也不准买的，再到危机中马上就取消限制了，给境外热钱的炒房很大的方便。
政府搞土地增值税结算，使得通过建安虚高伪造炒房银行首付可以降低土地增值税的累增税率，开发商也有了共同的利益诉求。
进行网络签约让卖房情况公开，也使得开发商在开盘初期特别需要有网络公示的销量和高销售均价，也促使他们与炒房团进行合作。
提高期房的预售条件，使得开发商取得证前资金紧张要从炒房团借高利贷，开发商取得销售证以后，需要的资金回笼速度更快更紧迫，因此更容易答应炒房团的条件。
提高二手房的交易成本，对于炒房团的退房模式没有影响，但是对于普通人的房屋销售却多了税收，在买房人的支出相同的情况下人为的制造出来了炒房的利益空间，限制了其他二手房源与炒房团的房源的竞争。
我们不禁要仔细的想一下，所有的调控利益被炒房团得到，背后就完全是巧合吗？现在的炒房势力和控制炒房的操盘手已经具备了巨大的力量，他们有舆论的主导力量，他们隐藏在买房人中间，但却是整个社会的食利者。
我们说完全是炒房团控制了中国的政局，这样的大标题大帽子也是有问题的，炒房团可以影响我们的政策但是不会完全主导我们的政策，这里更深层次的原因还是在我们的金融体制，我们要提高房屋的供给的前提肯定是要多投入资金多盖房子，而不是把资金从盖房子的地方收走，这样的收紧资金的原因就是我们本身的银行贷款就是一种补贴，这也不是市场化的，银行的贷款是计划内的而民间的贷款是计划外的，就如当年的平价和议价的不同商品一样，房地产的贷款挤压了其他垄断行业的资金，这是不成的。我们为什么只给一套房优惠？原因就是这是给老百姓的补贴，你不能说不给老百姓贷款！而实际上有多套房子的完全产权的人肯定资信更好，而曾经还清贷款的客户更是如此，但是我们限制二套房贷款，房屋贷款的安全性在于房产的价值而不是你贷了几套，这样的限制背后就是要保障银行资金给利益集团的需求。
这里我们还要看到的就是高歌猛进的国企，实际上也是享受着这样的利率补贴，包括我们投资房地产的国企在内都是一样的，国企大规模进军地产的一个原因还在于他们要获得国家给他们的扶持贷款与开发地产实际融资成本的利差！这样的补贴问题才是造就国企优势的根本关键，因此对于国有垄断利益集团而言，他们就是需要以各种手段维持银行利率与民间利率的差别，造成企业发展的不对等优势，但是这个差别不可避免的在房地产行业里面显现了出来，在市场的作用下就不可避免的在逐利需求下让银行资金流向地产，资金流入地产后其他行业的资金紧缺不可避免的要推高这些垄断企业的融资成本，这对于这些低效的企业是巨大的打击。不要说地产有泡沫风险大，对于贷款银行这样的风险与给国企的各种贷款相比是没法比的，但是给国企贷款是政治任务，因此要妖魔化开发商要控制流入地产的资金，而控制这样的资金流入一方面使得开发不足供需矛盾增加另外就是给民间资本更大的套利空间，而这个套利空间也是垄断国企所希望的，因为可以让贷不着款的他们的行业竞争对手的融资成本更加高涨，他们的竞争优势更加明显。
这里是地方政府需要地价收入，中央需要金融安全，而垄断利益集团需要在利率差别上对于民营地竞争优势，还有强悍的游资热钱办买资本利益集团的套利和被妖魔化的受气末流利益集团民间资本的代表开发商，在这里老百姓是被动物食用的草芥而动物中也有肉食与草食之分，也有在食物链上的不同位置，在这博弈中大家的利益都来自草芥但也知道草如果没有了所有动物都要饿死，可是谁也不会牺牲自己的利益让草长得更好一些，同时对于草食动物而言是可以迁徙的，可以到肉食动物少一些的地方去的（也就是资本外逃），但是开发商搞的是不动产是迁徙不了的，因此对于这样无法迁徙的动物，肉食动物是不会口下留情的，而且还要说他们是把草吃光的罪魁祸首。
后来又有人提出了要房产税抑制炒房，我们一直说房产税是会向租户转嫁的，而且房产税也是对土地出让的政府违约，更关键是炒房团，他们按照本文的运作方式，并不会长期持有房子，而是房子的期货和现货，银行利率和民间利率的套利，这样的套利在房产税模式，可以说不受影响，受到影响的，就是大家的住房负担，在已经很重的情况下，又多了一个税！但就是有些人特别喜欢收税，收税的背后容易权力寻租，房产税的房屋估价环节，是非常容易基层权力寻租的。
因此我们看到的就是在房价的地方与中央的各个利益集团的博弈为主线其它利益的渔利为表现，在博弈中地方政府需要有高的地价收入，而中央政府需要的是金融的安全，对于这个博弈大家都非常清楚的就是最终的老百姓买受合市场承受是有限的，有一个合理的经济能够接受的数值，超过这个数值就是泡沫，而这个泡沫破裂谁也不想成为损失者，同时渔利的游子热钱和民间资本是不管老百姓的承受能力的。因此调控最大的目的不是降低房价和捅破泡沫，而是不要自己在泡沫下受到损失，因此没有谁的出发点是为了老百姓和降低房价，在这样的博弈中中央需要的是金融稳定和执政能力，但是所有的博弈都包装在亲民为民的绣花被面里面。在这样的博弈中炒房团本身就是寻找空间的机会主义者，这样的博弈越激烈泡沫越大，期间的空间就越大，表现出来的也就是各种政策都符合这个空间运作的利益，后面我们还要进一步分析这样的泡沫和博弈，分析在全球一体化下这样的博弈背景。
大家可能会想为什么建安公司会与炒房团合作，很多建安公司还是国营的大型公司，这里我们还要说的就是对于炒房团与建安公司的合作也是互惠互利的，建安公司是很希望与炒房团合作的。
而从利益上而言，收取的管理费虽然低，，但是相对于自己真实的施工，本身实利也是不少的，因为这管理费是纯利！国家概算土建的项目利润才8%；同时这样的收费没有风险，因为其他的挂靠工程管理费虽然高，但是却要连带承担质量责任等等诸多风险，挂名出借资质是要有间接代价的。而炒房团过账给的管理费是白来的纯利，所以这利益本身也是很丰厚的。而建安公司与炒房团建立了联系以后，在建安公司从事的工程开发商支付工程款出现困难的时候，建安公司也会给开发商介绍炒房团，以此来解决开发商的工程款付款问题，因此建安公司与炒房团的合作还可以是相互的。
最后更有一点的就是由于炒房团与开发商的利益纽带，尤其是炒房团在前期提供资金的情况下（是市场的新发展，以后还要论述），建安公司经常借此取得项目的建设权，从而形成开发商、炒房操盘和建安公司的三方紧密合作，对于建安公司自己公关争取项目是非常困难的，即使是争取到项目与甲方关系也是与炒房团的介入的强势所不同的。如果炒房资金这样给建安公司取得项目，就不是建安公司收取管理费了，而是建安公司要给炒房团佣金了。这样的建安公司真正参与开发建设，也是炒房团所需要的，因为这样的情况他们炒房套取出来的资金包裹在真实的建设费用之中，就更加难以审计了，对于私人投资的开发楼盘，老板找哪一家施工都是一样，用不着那为了限制腐败的一套施工招标程序，很多事情把利益搞清楚，一切是很好谈的。最后的所谓的施工招标就是围标走过场，而政府有关方面对于私人的项目也不会认真监管，炒房团的需要套取出来的资金还可以在招标的时候就埋藏进去。
这样的合作是所有各方都是有利益的，这样的驱动才是持久的和顺理成章的，组织操盘起来才可以做到规避国内的政策法律取得灰色的利益。没有合理的利益纽带，即使是合同约定在中国也是违约很普遍，对于这样的灰色利益的保障，一定要做好的就是各方的利益平衡和各方的共同利益目标，只有这样才能够如同胞丁解牛一样的顺畅。后面的章节会分析政策对于炒房的作用等等核心问题。
对于中国的银行业，也是非常愿意贷款给炒房的，因为在银行的各种贷款里面，房屋贷款的安全性是最高的，银行的企业贷款是很不安全的，但是在政府的压力下还不得不进行贷款，银行的历史坏账就是这样来的。因为有抵押物，实际上银行的还款根本保障是依靠房屋的价值来实现的，所以银行对于借款人的基本情况和有无收入证明等等并不关心。
银行的利息与民间的利率之所以有这样的利差，很大的原因就是我们的老百姓和企业的存款是无处可逃的，老百姓和企业的金融理财和借贷是受到限制的，大量款项是必须存储在银行的，尤其是企业运营资金的存款，由于商业经营只能是以基本上利息可以忽略的活期存储的，因此银行取得了巨大的低廉的资金，而这些资金的通胀损失全部转嫁给了资金的持有者。银行取得资金的成本也是不公平的，远远低于市场应有的成本。
对于中国的银行业，几乎所有的贷款都是浮动利率的，这与世界其他地方的固定利率为主是不同的，以后的加息等央行操作，受到的影响也溯及既往的转移到贷款人的身上，而对于美联储的央行模式，美联储的加息只是影响美联储给商业银行提供资金的成本，商业贷款的利息是不变的，是不溯及既往的，受到影响的只是新增贷款，这是有根本区别的。而且美联储的利率再低，商业贷款的利率也不可能降低，因为有风险存在。这样的做法看似把银行的风险降低到最低，但是却把转嫁社会导致社会经济的整体的风险提高了。
对于固定利率的模式，西方银行需要自身的安全也把固定利率的贷款债券化，进行资产证券化转嫁风险，但是这样的做法同时需要的条件就是银行的商业贷款的固定利率与社会的资金成本的接轨，否则你的资产债券是卖不出去的，这样的市场行为平衡了银行和社会之间的利差，因此不会有中国这样的银行贷款和民间借贷的利差，不会产生中国式的炒房团的套利空间。同时由于贷款利率的固定，对于将来发生的通胀和泡沫的损失就在银行系统，因此每一家银行在发放这样的贷款的时候会异常的慎重，而不是贷得越多越挣钱，因此对于固定利率是真正的让银行对于金融泡沫承担应有的责任。但是对于中国的浮动利率，金融泡沫的责任不是银行承担的，这里就造成了中国的银行有多贷款的冲动，中国的调控只要放松银行就会拼命的放款，就如09年的情况，这样没有自律的制度性危险对于整个社会是可怕的。
在美联储的模式下，银行的首付要几成，银行的利率有多少，等等问题都是由银行自身决定的，虽然看似增加了银行的风险，但是银行为了自身的生存也会控制信贷。尤其是在通胀的预期下，银行的贷款就将更加谨慎，因为固定利率的贷款在通胀加息时会损失很大的。由于银行的谨慎，货币流动性的投放就会迅速下降，通胀就会得到遏制。但是在浮动利率模式下，通胀发生利率上涨，贷款的利率随之上涨，通胀的泡沫和损失都是借款人承担的，银行并不承担责任，因此银行有多贷套利的巨大愿望而不会自身控制风险。
想一下如果是可以零首付又是固定利率同时银行还可以破产，作为银行的股东有谁会让银行胡来？因此这样的体制下流动性不会胡乱的扩大，即使是美联储的零利率下面的商业银行也不会随意的放款导致社会的流动性泛滥恶性通胀的风险增加。我们可能会说中国的银行之股东基本上是国家控股的，所以不会有这样的限制，而实际上美国的美联储也是美国金融家的，美国的银行也是高度垄断的，这里只要银行有破产的压力，不仅仅是政府、央行限制它，更主要的限制来自市场的存款人，存款人把钱存储银行而不是炒股最根本的还是在于银行的安全性，银行的业务风险增加以后，存款人就不在你这里存款了，银行的行为自然受到市场的限制。但是对于中国没有谁在存款和开户时想到银行的破产风险，因此银行是不受市场限制的放款，这样必然造成泡沫。
我们还可以看到中国的政策控制了竞争，因为各银行的政策都是统一的，而且我们依靠政策强行规定了高首付，也实行浮动汇率，实际的结果就是每一家银行都不自己控制风险了，不控制风险的结果就是金融货币泡沫的泛滥，金融业中没有谁会为了控制泡沫和通胀而努力。所有的风险被转移到社会经济的各个方面，出现问题就将是整个社会的灾难。对于统一的管理调控的效率是赶不上行业的自律的，这也是市场经济对计划经济的优势，这其间的效率差别，也是造成套利空间的因素之一。
如果你有家族传承或者他人传授，学会和领悟了炒房的实质诀窍，实际上就可以组织这样的炒房团了，首先需要有一个私募的团队，有人专门到富裕地区的贫困村找到村委会等等，搞定村长组织村民，给村民像安利传销那样的洗脑，让他们认为炒房是大有前途的，并且把他们包装成为有钱人，并且要培训他们的言行，培训他们统一的致富说法和怎样面对银行的审查。
与这些村民们签署炒房的合作合同，一般是在不出资金的空手道的情况下是操盘团队分三成，要私募带资的情况下出人头儿的村民分三成。无论怎么分配，对于当今高企的房价而言，三成也是百万的收益。所以这些人只要做上这一行，就很难再撒手了，因为炒房赚钱太容易了。而参与的建安公司也可以得到1-3%的管理费。
然后就是找炒房的目标楼盘。这样的找目标开发商炒房，一般是不从售楼处下手的，去找销售经理、总监也不成，甚至总经理也不成，要直接找到老板，要秘密的进行，知道的人越少越好，否则总经理的亲朋好友要求同样的占房子，开发商老板不答应也难，而答应以后扩散开来保密是做不到的，最后所有的关系户都上门来要房子老板是受不了的。
做这样的事情要找专门的房虫，他们的职业是倒卖项目拿佣金，是一个资金掮客的群体，由他们当中介是最好的，而且开场多是以融资的面目出现的，这些中介的佣金也是1-2%与房产经纪差不多。在炒房的利益巨大的前提下，这些房虫后来有些人还成为了专业的炒房团中介，因为这个中介比金融掮客挣钱容易许多。当然对于炒房团特别看好的楼盘，也会从售楼职员开始找，但是背后的运作是绝对不给职员讲的，一定要见到老板才会说，对于职员开始就是以要大量团购为由要求见到老板洽谈。为了炒房的成功，炒房团很多时候对于开发商也是要洗脑的，尤其是内地的土商更是如此，怎样说服开发商老板体现炒房团操盘手的水平，所以操盘是需要高水平的人才的。能够做开发商老板得都不是傻子，对于饱受领导要房留房之苦的开发商在操盘手的开导下，大家都是明白人，利益摆清楚分明白，共谋是很容易的。等到与某个开发商合作成功都尝到甜头以后，双方还会有多次合作，并且开发商的老板之间也是互相介绍的这样的炒房关系的，这样的介绍是最可靠的。从外界看，大家就可以见到某个炒房群体专门跟着某个开发商的身后买房子，开发商到哪里就买到哪里。
为了保证操盘人能够拿到钱，光有分成的合同是不成的，因为这些农民对于财富的超级渴望，只要拿到钱在他们手里就不会吐出来，即使是有合同这样的灰色炒房操盘你也是不敢上法庭告他的，因此控制这些农民要在炒房流程和程序上来下手，把钱控制住，这就需要转钱出来的建安公司的长袖善舞了，这个公司是操盘人控制承包的，而开发商售房以后的钱也要通过这样的公司结算，而所有的农民在后来的过程中就是分钱，有关的卖房、退房、建安承包等等操作和法律书面文件的合法化，都是空白事先签好的文件，整个操控过程是一个系统的过程。
对于这样的炒房操盘，说破了就很简单，你学会了就可以操作了，发廊打工妹也可以，但是玩资本套利的需要的就是操盘手的低调，要躲在炒房人群体的后面和暗处，他们是隐身的极其低调的群体，而那个被财富冲昏的没有头脑的高调说自己是富豪的发廊打工妹，不但高调说自己富，还在自己家乡炒房吃窝边草，还跑到台前想自己独得大部分利润，结果被抓被打击，被抓还要嘴硬，说不抓她就能够还账，不就是离死不远了吗？
我们发现炒房是从浙江开始的，山西也是非常流行，而中国的富裕地区却不仅仅是浙江和山西，中国的广东与香港最近也最先有特区最先发达，而福建的一些地方也有下南洋的传统和与台湾一衣带水，而北京上海等等大城市更是国家的政治中心和经济中心，但是为什么就是浙江和山西比较发达？
这里我们是要注意到其中的历史渊源的，在中国历史上就是浙江的钱庄和山西的票号是中国的金融老大，他们动辄数百万两白银的金融运作在当时世界上也是无与伦比的，与皇帝的税收和能够控制的银两是可比的。这些历史上的钱庄和票号也是大量通过发行银票的流通，取得低成本的银票准货币，再拿这些银票货币去炒卖地产，中国古代的地主利用钱庄进行土地的炒卖和兼并，是早有历史的，这些地方是有这些历史传承的。中国的广东、福建等地也很富裕，但是这些地方就没有这样的历史传承，哪些地方历史上是进行外贸和走私的不是玩钱玩银子的，上海的开铺也是买办文化而京城是玩政治搞官的，历史传承和历史智慧的作用是很大的。
而在中国近百年的发展，虽然西方的金融观念进入中国，但是中国历史上的钱庄档手们也有自己的生意经，这是独立于西方之外的生意经，这些生意经在中国历史上是从来不受重视也难有文字流传，因为在抑商的长期国策下，你的经营操盘取得暴利肯定是要被官府限制的，不被镇压就不错了。所以这些生意经就是师傅带徒弟的私相授受，虽然在中国公有制的中断很多很多年，但是私相授受的环境还是有的，尤其是家族之间的传授，这样的智慧传承造就了炒房操盘的人才，同时也使得浙江和山西取得了更大的财富流入。
中国很多改革开放以来的富裕阶层，我们看是所受的文化教育程度不高，因此很多人就有了什么不读书就赚大钱等等的说法，但是我们要注意到的是这些致富的人员中原来的地主和资本家的子弟特别多，比例很大，更多的也是家里祖辈曾经有过经商经理人的经历，这些人都是有传承的，他们所受到的教育不高很多是因为当年的出身问题和社会动荡被剥夺或者错失了教育的机会，他们从家里所得到的家传的生意经的水平比你在大学里面学到的营销案例不仅仅实用更关键的是有不为外人所知的独特性，因此历史的传承是非常重要的。我们看炒房团的行为，就知道是有高度的智慧包含其中的，不能因为自己多上了学读了书喝了洋墨水就看不起中国乡间的隐士高人，中国的历史传承下是山外有山的。
对于中国领先世界千年，中国的历史文化传承中是存在巨大的历史智慧的，我们需要的是让这样的历史智慧传承为国家和社会起到积极的作用而不是地下经济的灰色地带，应当认识到中国对于投机、投资的水平和历史也是丝毫不弱于西方的金融大鳄的，他们不是学习西方经济理论的书本知识，而是来自历史的经验积累，有经过长期实践检验的自己的生意经，从陶朱公到沈万三再到伍秉鉴、胡雪岩等等代表人物风起云涌，只不过他们的智慧不被中国历代皇权所重视，不但不重视而且是刻意加以限制，其思想也不能成为文字留传。现在中国需要的是发掘中国的历史智慧，给他们合法的舞台而不是地下的舞台，合法以后不仅仅可以发扬光大中国的历史智慧，也可以把这样的地下暗流和不稳定因素纳入监管和征税的范畴，促进社会的和谐和安定团结。
下一节我们将再说一下最近炒房的新发展和与海外热钱的关系。
对于炒房团在政府的政策不断变化的时候，炒房的形式也在不断的发展变化，炒房团本身也是在与政府的政策博弈过程中不断发展的。
而在炒房团有钱以后，炒房与高利贷就结合在一起了，而原来的高利贷看到了炒房的利益也无孔不入的进入到了房产炒作的领域，因此炒房和高利贷变成一个事物的两个侧面。从此炒房和给开发商提供资金二者就结合起来了，原来向开发商放贷的高利贷者要求开发商打折扣的以房子还贷，而炒房者在开发商没有正式销售许可能够套取银行资金的时候为开发商提供资金，双方的结合使得社会的游资进入炒房领域而炒房利益游资化，成为造成社会动荡的不受控制的热钱。
对于民间资本给开发商放贷，需要安全而且受到法律保护，在崩盘清偿的时候能够优于银行等等机构拿到款项，所要做的还是借助建筑公司，因为建筑款项按照我们的法律规定的解释，在没有付清建筑款项的时候是优于银行抵押的清偿顺序的，还是通过做高的建筑费用来解决。一般人知道建筑公司要给开发商垫资是现在的潜规则，但是对于建筑公司一般是我们说的软垫资而不硬垫资，也就是所谓的建筑公司垫资是靠拖欠民工工资和材料商货款来实现的，软垫资是很难过年的，因为过年建筑公司要给民工和材料商结账，但是楼盘的开发建设却难以在一年内完成，尤其是北方冬天好几个月上冻难以施工。所以支持建筑公司垫资到取得预售资格，开发商没有钱需要的自有资金等等，就需要高利贷的介入了，但是介入的途径是垫资的建筑公司，然后就是以房子顶替工程款了。
而这样的资金进去再以建筑费用出来，还可以让银行看到了开发商的“自有资金”，使得开发商满足政策能够取得银行的开发贷款，开发商在自己也是空手道的情况下尤其需要他们的帮助，房价的高低是赚多赚少的问题，与项目的成败相比，一切都好商量了，开发商在此的利害轻重是掂量的出来的。在炒房团的资金前期介入了以后，炒房团就得到了一个重要回报条件，也就是炒房团提供了所炒作买入的房子的房价三四成的前期资金以后，就不用再付房款了，余款等到房屋卖出再与开发商进行结算，因此在政府限制二套房贷款，套取银行资金受限以后，也可以新方式炒房了。这样的开发商与炒房团利益上的各得其所，是新时代的新发展。
这里还有一个关键的因素就是炒房团赚取钱财以后，尤其是操盘手赚取了巨额财富以后，由于国内的灰色问题，这些钱基本上是要逃往国外洗白的，同时由于境外的热钱要到境内炒作人民币的升值，而热钱入境以后也是以房地产为主要的炒作对象，这样他们就存在对冲的利益需求，可以非常方便的进行与各种对冲基金运作类似的对冲，即国内的炒房利润直接以现金给了海外热钱的所有者，而海外的热钱直接把美元汇到炒房者的海外帐户中，这样的货币对冲没有经过国际外汇清算系统，中国的外汇监管部门是根本看不到外汇的进出的，从而炒房使得海外的热钱也渗透其中了，而热钱与炒房团的合作也使得大额的热钱资金隐匿于众多的炒房人群中难以发现和监管。
在限制外籍买房的政策出台以后，由于热钱有投资房产的需求，这样的互惠操作就更加的流行了。而热钱得出境很容易，就是在经常贸易项目下进行交易，把正常外贸应得的利润在国内以人民币现金支付，让国内外贸企业老板也可以避税，然后就是大家看到的中国出口商品的利润奇低，浙江等地的黑钱庄异常活跃，这些黑钱庄就是中介，而炒房所得出境以后被洗白了，炒房者以这样境外的钱为自己办理海外移民身份，再以浙商海外奋斗取得成功投资内地为由回来，真正的光宗耀祖了。要知道当初那些浙江偷渡客，在海外没有合法身份、不懂外语、没有专业知识和文化、还被蛇头盘剥，这样的背景下能够成功赚取大钱的肯定是极少部分人，但是却让你看到无数多的浙江农民出国后轻而易举的海外成功，背后是什么需要深思，这里我们当然也不能否认浙江还是有不少的商人在海外吃苦耐劳的创业成功的，但是我们要说明的是这些吃苦耐劳的成功浙商也成为了炒房致富的群体的重要环境保护色了。在炒房资金与海外热钱合作以后，其对于中国市场的渗透就更深入了。
而在人民币监管和中国经济成为热点之后，大量的外资希望持有人民币的资产，很多房屋我们看到的是全款买房，但是不等于没有套取银行资金与民间资金利差的运作，炒房团的成员取得海外身份以后，就可以拿国内的房产在外抵押取得海外的资金，这样的做法规避了我们的二套房的贷款限制并享受了海外的低利率，但是这样的抵押被海外资本持有中国的人民币资产，实际上是变相的外债，同时这样的外债不在政府的统计和监管之列。
本人一直是看多房市的，不认为房子本身是泡沫重灾区，中国的房子房价虽然高企和暴涨，但是在中国特有的土地稀缺性、城市发展的刚需，静态的看得各种参数的不合理不能忽视动态的中国的高增长率、高利率和高通胀率及通胀压力，同时我们的城市建设投资平均到土地中的价值提升也具备成本的支撑。所以本人不认为房地产有重大的泡沫。
但是对于炒房团所催生的房价暴涨，我认为还是泡沫很大的，这似乎又是矛盾的，但是本人认为这样的认识不矛盾，其中的关键问题是大家要认清泡沫来自哪里，这些泡沫是不是房地产所带来的。本人认为所有这些泡沫就是中国的金融货币的泡沫，金融货币的泡沫为本质而房地产泡沫为表象。中国的买房热情很大是在于对于通胀的恐惧，这是由于人民币对内的贬值压力造成的，同时这样的贬值压力和通胀，造成民间借贷利率的高昂，同时银行贷款利率扣除通胀率以后的实际负利率使得银行的贷款成为补贴受到非市场化的限制。同时由于美元的更大的泡沫而人民币拒绝升值，造成人民币与美元的汇率与购买力之间的差距，产生人民币升值压力和预期，使得海外热钱进来套利涌向房地产，所有这些的根本都在于金融货币的泡沫。现在是全球化的一体的市场，这样的市场背景下美国在不断的印钞兑入泡沫，我们要不被美国泡沫掠夺的前提就是不能让美元泡沫影响国内，在美国印钞的同时我们不印钞就必须调整汇率，否则在美元印钞之下就一定是人民币对美元的购买力差距越来越大。
我们想一下我们周围是不是各种东西都在涨价，我们的铁矿石涨价多少？油价涨价多少？黄金铂金涨价多少？股票又涨多少？且不说高位的6000多点，就是08年的危机时刻的1600多点和现在的近3000点，比起05年的大底998点来说，平均起来不算扩容规模就是价格也是成倍增涨的，因此在什么都涨价的情况下，房价上涨就不是涨价而是货币的通胀和泡沫了，只不过对于我们每一个人来说依赖性不一样，对于钢铁是与民生有距离，汽油是你可以不开车，而股票涨你赚钱，你还可以不炒股但你不能不住房，而食品消费支出的恩格尔系数已经很低，就是房子成为你最主要的支出和进入城市的门槛，所以目前中国的经济结构造成社会民众对于房价涨价超级敏感而以，同时房子又在炒房团的模式下有了金融泡沫的套利手段和空间，金融货币泡沫的本质是不变的，房子不是泡沫的根源，要是房地产能够有泡沫，这些涨价的东西就都有泡沫了，因此本质是价值尺度的货币出现了问题和泡沫。
大家为什么通过房子进行通胀套利？通胀套利的根本就是要囤积居奇，因此海南已经限制同一个身份证只能购买五套房子了，选择房子的原因主要有：房屋价值大、仓储成本没有、可以有金融杠杆和一定收益。想一下如果要储备粮食，仓储成本是多少？而且还会变质和陈化。一平方米的房子的价值是万斤粮食了。而对于各种物资的囤积居奇历来为政府所打击，而房子是难以打击的，原因就是房屋也是老百姓和经济各方面最广泛持有的资产，而炒房团使得这样的囤积在统计上分散，而炒房团的集中操盘又使得做庄成为可能。因此房子实际上就是通胀套利下面的囤积居奇的资本操作，炒房的存在使得这样的囤积同时加上了金融杠杆，因此房屋成为了金融货币泡沫的套利渠道。
回眸一下我们93年的房地产崩盘，91年海南房屋均价1400元，到92年就是5000元，到93年的高点的时候达到了7500元，然后迅速跌回91年的水平。1993年海南的房地产泡沫破灭，为海南留下了600多栋“烂尾楼”、1.9万公顷闲置土地和800亿元积压资金，海南发展银行因挤兑倒闭，华夏证券、南方证券等大型券商损失惨重，证监会不得不为此全面叫停券商直接投资。上世纪九十年代初期北京陈希同时代的财政收入34亿，而现在北京财政收入是1700亿。由此可见炒作泡沫的强烈和泡沫破裂的重大影响。而现在海南的旅游岛政策出台以后，1月11日，三亚某楼盘一期开盘700套当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元，虽然是海南新政策带来了新机遇，但是你认为会在一天之内会有能够支付几千万买一个不是第一居所（旅游房产不是事业所在地，只能休闲住不是常住，而且海南不时所有的时候都是宜人的）的房子的老板700人吗？开发商一期的房子要快速回流资金，定价远远高于市场能够成立，背后也是有操作的影子的。开发商难于事先预期政策却可以提前与炒房团接洽，因此各种炒房团推高炒作的说法又流行了，主要资金还是来自浙江和山西。
对于93年的房地产的崩盘，我们应当看到的就是买房人很少有按揭的，而现在的房子按揭是绝大多数，这样的结果就是大家可以清楚地看到其中在金融货币和社会影响的不同，如果崩盘的影响是更加深远的，不会是93年崩盘的简单的轮回。因为房地产的金融套利活动已经把各种经济金融资源给裹胁进来，成为金融泡沫的具体表现。08年的世界金融危机也是在房地产次级债以后全面引发的，而美国的次级债的问题更多的不是在炒房和房地产开发，而是在金融的炒作和衍生，炒房团的套利本质也是金融的对冲衍生，因此认清房价上涨的本质是极其关键的。这样的泡沫是比房地产泡沫更加危险的泡沫。
所有的这些炒房团是遍布全国，而通过这么多年的房价上涨和积累，这些炒房的操盘手是掌握巨大的资金资源的，完全的影响了国内的舆论，所以我们看到很多的政策都是对于炒房有利，这样的调控的结果就是我们的房价越调越高，中间很多的利益都到达了炒房团那里。
我们知道房屋开发过程中土地的成本不可少，建安成本不可少，政府的税收不可少，而在房屋价格可以下降的部分，就是炒房团的利润，这些利润是可以给老百姓的。我们收紧信贷，希望开发商廉价卖房根本实现不了，反而在资金紧缺的情况下造成房屋开发量的不足使得出现供需关系导致的涨价和资金紧缺的高利贷的空间，这高利贷的空间催生了炒房的行为。
对于抑制房价，需要的就是对于开发商敞开信贷，很多人认为这样会更高的拿地，炒高地价等等，但是这样的担心只看到问题的一个侧面，开发商是首先要对于自己的行为负责的，太高的拿地价格风险巨大他们也会有顾虑的，而这样的情况发生后即使是土地价格高，由于是土地招拍挂的交易方式和高额的土地增值税，主要的利益由政府得到，政府还可以用得到的利益去做公益事业和补贴低收入人群的住房。但是你收紧资金以后，在中国特色下的实际情况是开发商没有低价抛售，反而把利益给了投机的炒房团和高利贷者，使得他们迅速致富，这些资本在本文所述的炒房过程中是隐藏和包装在合法的正常的经济行为中，国家的统计和监管是真空的。这些操盘手们迅速积累了巨额的投机资本，成为不受控制的社会游资，不仅仅是对于房子，他们还炒高其他资源，只要有利可图就无孔不入，成为国内经济健康发展的威胁，这才是可怕的。
这些游资拥有了财富，就可以左右这个世界的舆论，包括网络也是如此，各种渠道都会受到他们的影响，成为社会的一股资本力量，在炒房团活跃的地方，我们也可以看到游资的猖獗。2009年12月末，广义货币(M2)余额60.6万亿元，狭义货币(M1)22.0万亿元，市场货币流通量(M0)38246亿元。而这近万亿的游资，更多的是以现金存在，分散到每一个炒房团的个人，难以监管控制，但是他们的行动却是有明确的组织和操盘的，在中国货币的M0中占有巨大的比例，即使是对于M1也是大约5%的水平，足以影响整个市场。而2009年全年房地产开发投资36232亿元，这样万亿的游资规模可以占到市场的四分之一，2009年中国土地出让总价款达1.59万亿元人民币，扣除土地出让金是二分之一，同时与政府的土地出让金可以比拟。因此炒房团的游资已经是房地产市场中不可忽视的决定力量。对于房地产市场政府搞的不是计划经济而是市场经济，这也是我们房改的根本，在市场经济中资本就是决定力量，对于这样的力量没有深刻的认识，想要以计划的手段进行调控，那么就只能是走向失败。
而海外热钱在前面的论述中与炒房资金得合作，也使得国内的游资更加活跃，近万亿的炒房游资也就是不到2000亿美元，而在中国的热钱规模有5000亿美元的说法，这样的两股势力的合流，对于中国的房地产市场不翻江倒海才奇怪呢，这样的资本力量不受控制，所以房地产的问题不是你政策上的简单调控就可以解决的。而这样的热钱大量取得了你难以控制察觉的人民币资产，将来金融风暴的时候，不仅仅是房地产的问题，更是人民币的汇率问题。我们的外汇储备已经到了2万3千亿美元，已经超过国家GDP的50%，这样的大比例是非常可怕的，日本的外汇储备也高但是所占GDP的比例是大大低于中国的，而我们人民银行的资产负债表上最大项目是外汇占款，境外资产超过境内资产，中国的央行更像是一家外国银行，可以想见泡沫的压力，央行每次购入美元进行储备，实际上就是把同等的人民币投向市场，市场的流动性过剩的压力不把外汇的缺口堵住而依靠抽取存款准备金，一定是中国的资金紧张而热钱的弹药充足，中国的资本市场的主导权就要逐步拱手让人了。
我们不仅仅要看到我们借给美国等西方国家的2.3万亿外汇储备是拿我们的钱让他们过幸福生活，我们还要知道的就是我们取得这2.3万亿美元中的每一块美金，都是支付了人民币对价在国内流动的，这就是近20万亿人民币（开始的时候汇率高达8以上），这些钱是要么带走中国的财富造成紧缺和通胀，要么成为热钱在国内投机的。现在美国在不断印钞，外贸在加大开放，如果不调整汇率，因为美元印钞的泡沫是无法遏制的。而在此情况下能够不让通胀的办法就只有压低老百姓的收入，就如这些年来中国经济的大规模发展而老百姓的收入增加有限，原因就是如此，因为在调控中老百姓是最没有政治力量和经济力量的，最终的受害人肯定的是老百姓，但是现在这样干也有问题了，老百姓需要的是真正的增加收入而不是领导抱孩子式的亲民，需要的是领导高瞻远睹纵横捭阖的水平而不是作秀的能耐，对于汇率政策失误被国际上欲擒故纵的领导应当尽快的认错而不是掩盖损失，免得成为历史的罪人。