本文核心数据：仓储物流产业链结构梳理;中国仓库总面积变化情况;全国物流地产参与主体;中国仓储物流产业园区建设状况等
行业概况
1、定义
仓储物流业指专门从事货物仓储、货物运输中转仓储，以及以仓储为主的物流配送行业。传统仓储仅仅是指仓储物流企业按照客户要求从事的库存管理和库存控制等仓储物流业务。现代仓储物流业涵义更为广泛，它是指以从事仓储物流业务为主，提供货物储存、保管、中转等传统仓储服务，同时能够提供流通领域的加工、组装、包装、商品配送、信息分析、质押监管融资等增值服务以及仓库基础设施的建设租赁等业务的仓储型物流企业的集群体。
根据仓储中心的不同类型，现代仓储物流行业按功能划分主要可分为集货中心、分货中心、转运中心、加工中心、储调中心、配送中心、物流中心。
2、产业链剖析：仓储细分种类多
行业发展历程：上世纪五十年代开始起步
行业政策背景：多项指导类政策引导行业快速快速发展
行业发展现状
1、通用仓储面积持续增长、东部地区发展迅速
从通用仓库面积来看，2018年至2022年，我国通用仓库面积持续增长。根据物联云仓每年末统计的全国通用仓储面积，可以得出，2018年至2023年6月，我国全国总仓库面积由2.54亿平方米增长至4.04亿平方米。其中，自2020年起，仓库面积增速总体有所提升，2022年，我国仓库总面积达到3.88亿平方米，增速为12.46%。到2023年6月，我国仓库总面积为4.04亿平方米。
注：该图表数据更新至2023年上半年。
2023年6月，根据据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，新建项目共有14起，供应面积达到115.2万平方米，环比下降14.76%，较去年6月同比下降14.65%。从新增面积的地区分布看，新增供应主要集中在东部地区(占比92.26%)，其次是中部地区(占比4.04%)。
2、社会物流总额保持增长态势
从社会物流总额来看，近年来，我国物流总额持续增长，2018年，我国物流总额仅为283.1万亿元，而2022年，该数值增长至347.6万亿元，同比增速为3.70%.2023年1至8月，我国物流总额为216.4万亿元，同比增长4.8%。
3、仓库总面积超过4亿平方米
截至2023年10月24日，根据物联云仓数据，我国仓库总面积为4.05亿平方米，可用面积达到7341.12万平方米，在建面积为2032.61万平方米。拥有仓库园区8535个，覆盖城市240个。
注：该图表数据截至2023年10月24日。
4、仓储地产快速发展
随着我国电子商务和对外贸易的发展，以普洛斯为代表的传统物流地产商、传统房地产企业、电商企业、快递企业和金融机构纷纷进驻物流地产项目，参与仓储地产的规划和发展。
行业竞争格局
1、区域竞争：东部地区仓储物流园区建设规模较大
从我国仓储物流产业园的分布来看，东南沿海地区物流产业园区分布较为广泛。分省份来看，截至2022年，江苏省已运营、总共建设的物流园区数量均为全国最多，其中，已运营的产业园数量达到165个，在建产业园区数量达到11个。山东其次，已运营产业园数量为137个，在建产业园区数量为27个。广东位居第三，已运营产业园数量为132个，在建产业园数量为27个。
2、企业竞争：京东、菜鸟领跑行业
行发展趋势预测
1、“实时物流”提升行业运转效率
实时物流(RTL)是指通过使用最新信息技术与现代物流技术来积极地消除物流业务流程中的管理与执行的延迟，从而提高企业整个物流系统反应速度与竞争力，提升物流企业服务水平的当代物流理念。它体现了企业的物流业务能力。在实际操作中，“实时”不代表马上，不仅仅是物流独立作业环节的实时，而是体现的物流系统的实时，体现的是整体的实时。例如运单到了，马上录入就不是实时，而采用自动识别技术及标准化单据，瞬间扫描后即可向系统录入信息，就减少了订单录入的延迟，或者是订单本身就是通过信息系统进行传输的，也才能做到实时。再比如，货车到了，马上开始拣货、配货，就不是实时，而是按计划提前拣货配货，车到时即可实时装货才能更有效率。
所有的实时物流功能性技术都必须是通过网络化技术达到信息共享的，因此互联网、局域网、专网、EDI等已经成为实现实时物流的必要条件，所有的物流软件、物流管理系统也都是以建立在互联网基础上为基本模式。
2、海外仓需求明确
近两年，海外仓的发展也是在我国的发展规划中的。例如十四五发展规划中，均提到了鼓励发展跨境电商，支持海外仓建设和发展等内容。其中，《“十四五”商务发展规划》提出在开展跨境电商“十百千万”专项行动、规则和标准建设专项行动、海外仓高质量发展专项行动的基础上，明确了到2025年，要让跨境电商等新业态的外贸占比提升至10%。
3、市场竞争愈加激烈
整体来看，中国仓储物流市场虽有一定的进入壁垒，但对于有一定地产资源的企业来讲，进入行业较为容易，叠加仓储物流行业部分细分领域发展较为迅速，同时区域间发展存在差异，未来将会有更多市场参与者参与进来，市场竞争加剧。
更多深度行业分析尽在【前瞻经济学人APP】，还可以与500+经济学家/资深行业研究员交流互动。
本报告前瞻性、适时性地对仓储物流行业的发展背景、供需情况、市场规模、竞争格局等行业现状进行分析，并结合多年来仓储物流行业发展轨迹及实践经验，对仓储物流行业未来...