买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
近期，成都楼市好消息不断，颁布了一大波利好政策，如调整首套房认定标准、公积金可用作购房首付减免契税、增值税并提高公积金额度、以旧换新等。
那么，目前大成都范围内，最新的购房政策是什么样的呢？今天唐老师特地整理了成都关于限购、摇号、公积金、限售等最新政策，以供大家参考。全是“干货”，建议收藏！
01关于购房资格
自2024年“4·28新政”后，成都全面取消楼市限购政策，成都不限购！
4月底，《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》正式发布，明确从4月29日起，成都全市范围内的住房交易将不再审核购房资格。这意味着全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。
同时还明确全市所有商品住宅项目将不再实施公证摇号，由企业自主销售。详情点击查看：《重磅：成都全面取消限购！不再实施公正摇号！》
02关于购房套数
近期，成都在购房套数方面也进行了调整，从“全市查验”到“只查新购房区（市）县”。
如：张先生在武侯区已购一套房，目前尚未还清贷款，但想在锦江区置换一套，他后续购房便可认定为首套房。
此外，在拟购住房区(市)县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。
如：若李女士在锦江区有房，李女士把锦江区这套房挂牌准备出售，且已经取得房源核验码，那李女士继续在锦江区买房，也可以算首套房。
03关于公积金贷款
缴存人购买成都市行政区域内自住住房，向成都住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的，其住房套数以申请贷款时缴存人家庭成员(含未成年子女)在拟购住房所在区(市)县的住房套数为依据：
无住房的认定为购买首套住房，执行首套房住房公积金贷款政策;首套房首付比例最低20%，5年以下（含5年）为2.35%，5年以上为2.85%。
有一套住房的认定为购买第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策，二套首付比例最低30%，5年以下(含5年)不低于2.775%，5年以上3.325%。
两套及以上住房的不予住房公积金贷款。
【公积金贷款额度】
根据最新的政策，成都市的公积金贷款额度如下：
单人缴存者
无论购买首套住房还是二套住房，公积金贷款最高额度均为40万元。
两人及以上缴存者家庭
购买首套住房：公积金贷款最高额度为80万元。
购买第二套住房：公积金贷款最高额度为70万元。
多子女家庭
购买首套住房：在上述基础上增加10万元，单职工最高可贷款50万元，双职工最高可贷款90万元。
另外，在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的购房人，申请住房公积金贷款的，双缴存人家庭最高贷款额度调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度调整为50万元。
【公积金直付购房款】
根据8.12新政，2024年9月15日起，在我市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款。
不过需要注意的是，公积金直付房款政策为买新建商品住房，不支持二手房；而且预审后可撤销，退房后资金可退回。
提取频次及额度：
1、申请人签订商品房买卖合同后可提取一次。
2、提取金额不超过申请人住房公积金账户可用余额，且全款购房的不超过总购房款，按揭贷款购房的不超过首付款。
3、住房公积金划转至资金监管账户前，申请人不能办理住房公积金账户转移及其他提取业务。
04关于商业贷款
首套房：首付比例15%起，利率3.25%（LPR-60bp）；
二套房：首付比例25%起，利率3.55%（LPR-30bp）；
三套房：原则拒贷，符合条件的多孩家庭可按二套执行。
另外，根据8.12新政，在我市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。
05关于限售政策
普通房源：
2017年4月13日之前购买的住房，不限售，可以随时出售。
2017年4月13日之后购买的住房，房产证满两年或合同备案满三年可出售（已拿到房产证）。
特殊房源：
三倍热盘：2021年3月22日及之后取得预售的“热盘”，购房人需要取得不动产权证满5年才能转让。
人才购房：人才公寓、以及用人才资格购房，商品住房自合同备案之日起、二手房自载入不动产登记之日起5年内不得上市转让。
06关于税费
成都购房最新税费政策主要包括以下几个方面：
契税政策：
首套房：面积≤90㎡，税率为1%；面积>90㎡，税率为1.5%。
二套房：面积≤90㎡，税率为1%；面积>90㎡，税率为2%。
三套房：不论面积，税率统一征收3%。
增值税政策：
二手房增值税税率为5.3%，满两年可免征。
个人所得税政策：
税率为1%，满足“满五且唯一”或“在2022年10月1日至2025年12月31日期间购买新房”条件的可免税。
以旧换新政策：
对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的购房人，通过给予财政补贴（包括契税补贴、增值税补贴等），具体标准由各区(市)县自行确定。
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