在中国独特的“城乡二元”土地制度下，城市与乡村之间的地域差、要素差和关系差，形成了不同类型的乡村类型：远郊村、近郊村、城边村、城中村。而对于拥有地利、资源优势的近郊村，如何做好休闲农业项目，避免再出现“721”惨现呢
●近郊村的范围●
近郊村，一般在物质空间上与城市发生了关联与交集：或是村民在城市(镇)中参加就业，或是从土地征收补偿的那块建设用地获得分红，又或者依托城市居民的乡村产业等等。
休闲农业起源之地，正是依托近郊村的田园风光和地形地貌的地利优势，而产生的集生产、休闲、娱乐、教育、养生等集于一体的新型农业生产经营形态。
●近郊村的土地规划●
相比城边村、远郊村，近郊村中已经有部分农地被政府征为建设用地，这块由政府补偿的“城市建设用地”，要么村集体建设，要么村集体与投资商合作开发的方式进行建设，获得土地使用年收益分红。
1.村集体土地规划
村集体土地规划，可以划分为宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。而在近郊村获得补偿的“城市建设用地”一般主要分为公共设施用地或经营性用地。公益性公共设施用地规划，多为打造美丽乡村的基础设施建设部分，或公益项目的完善；经营性用地规划，一般指商业、旅游、娱乐、金融、服务业等功能的规划。
2.投资商土地规划
投资商土地规划，多指村集体与投资商合作进行的经营性土地规划。这种方式的土地规划，一般投资商具有较多话语权，村集体可以获得年收益分红。
注：由于近郊村所处的特殊地理位置，在规划过程中，不仅要考虑村庄本身的建设规划，同时也不能忽视融入城市(镇)的发展规划、建设规划(“国土空间规划”)。
●近郊村休闲农业的产业规划●
休闲农业，作为在传统农业基础上进行升级发展而来的新模式，其产业规划可以从种植业、养殖业、旅游业和加工业四个角度进行细分：
1.种植业
种植业是休闲农业发展最早的一种业态，比如采摘园、市民农园等，尤其是在近郊村地区，以采摘为主题的休闲农园迅速崛起。最开始，采摘园以其参与性、趣味性、娱乐性、原生态等特点而受到城市居民的追捧，但随着休闲农业的不断发展，采摘观光农园数量的不断增加，近郊村休闲农业采摘园的经营收益逐渐大幅下降。单独以种植农作物(水果蔬菜)的休闲产业逐渐丧失市场竞争力，因此，近郊村休闲农业的种植业，也从单一种植采摘园逐渐发展成为多种主题、多种形式参与的复合型业态。例如，成都市城郊区的“五朵金花”，以临近大城市的地理优势，深度挖掘资源优势，在原有种植业的基础上，融入古镇文化、节庆文化等等，而成为一种新型乡村旅游形态。
除此之外，近郊村休闲农业的种植产业，还可以通过现代复合种养技术，实现林下种植、粮药套种、休闲康健等产业相结合的新型综合种植模式的探索与实践，带动当地经济增长。
2.养殖业
养殖业作为农业细分的第二大领域，近郊村休闲农业的养殖业发展，主要可以从体验型、观光型、技术型进行拓展：
1)体验型养殖业
这是指以学、玩为主要方向的体验模式，要么为游客创造曾未有过的场景体验、教学体验，要么让游客亲手去参与养殖业中的某一环节，要么为游客营造独特的农牧游戏活动，例如，匈牙利临近其首都(布达佩斯)南部的一家特色民宿HomokiLodge，它在区位优势的基础上，根据当地特色文化，为游客们创造了一个既可以住在移动蓬屋感受游牧生活，又可以通过骑马、狩猎、远足、露营等户外活动，让游客们对游牧民族有更深入的了解。
2)观光型养殖业
这是以游、赏为主要方向的观光模式，一般通过农牧资源、人造资源为游客营造出特殊的场景体验。例如，三叶布鲁克农场(CloverBrookeFarm)，不仅以羊驼和田园景观为特色，为游客们创造了可玩、可拍照的羊驼农场，还巧妙运用网络技术(视频软件)，开创性的打造出“线上游牧农场”，让大家足不出户的感受羊驼农场的欢乐。
3)技术性养殖业
3.旅游业
近郊村的乡村旅游是休闲农业最初、最主要、最明显的形式，其旅游业态也从开始简单的“吃农家饭、住农家屋”到现在的“体验乡野生活，感受田园美景”，近郊村的乡村旅游随着休闲农业的不断发展，业态形式不断升级，功能不断增多，越来越向复合型发展。例如，澳大利亚昆士兰州阳光海岸地区最受欢迎的农业主题乐园—姜工厂乐园(GingerFactory)。整个园区不仅在地形、地利、交通等优势下，设计出独特的游、食、赏、购的特色功能区，还充分考虑不同年龄、不同人群、不同层次的消费者需求，为大家创造了“老有所乐，少有所玩，中有所憩”的休闲娱乐场所。
4.加工业
实现乡村振兴，减少城乡差距，产业兴旺是重点。近郊村的休闲农业，除了一、二、三产融合的乡村旅游之外，特色高效农业、农产品加工业也是重中之重。例如，荷兰著名的奶酪加工农场—亨利·威利格(HenriWillig)，它不仅生产优质奶酪，更逐渐将生产、加工、销售(线下商店和网上店铺)集于一体，形成全产业链发的展模式。
●近郊村休闲农业的景观规划●
建设美丽乡村，营造乡野风情，离不开田园景观。休闲农业的景观，既要有景观的生态功能，又要有美学功能，最终实现自然环境、经济发展和旅游观光活动的协调、平衡发展。简单的说，景观是基础、是“底层建筑“，而对近郊村休闲农业的景观规划，主要可以从历史文化、自然景观、民俗风情等角度开展：
1.田园生态景观
田园生态景观是对当地自然资源的科学布局，是让自然风光具有观赏效果，是让田园景观具有生态功效。这是在尊重当地乡村肌理基础上，将人工环境与自然环境相互结合起来，通过工程技术措施，采用乔、灌、草等多种植被营造生态型植物群落，从而形成各种主题丰富的田园生态景观，比如云南的哈尼梯田景观。
2.历史文化景观
因此，对近郊村休闲农业的景观规划，在尊重当地自然风光和地理地貌之外，还应加入一些历史文化景观，并适当的进行取舍，从而形成独特的景观效果。
3.民俗文化景观
民俗文化景观是以民族民俗文化、娱乐体育活动或地方风俗等为主的景观设计。民俗文化景观可以细分为装饰景观、建筑景观、节庆景观、宗教景观和饮食文化景观等等。民俗文化景观与历史文化景观有一定的重合，但又不同。从大范围来讲，它们同属于人文景观，但历史文化景观重在历史意义；民俗文化景观重在民俗特色。比如，古村落景观、陕北窑洞景观是历史文化景观；傣族泼水节、彝族的火把节、地方民间戏曲是民俗文化景观。
●近郊村休闲农业的运营规划●
休闲农业自20世纪80年代兴起，经过短短数数十载，迅速达到亿万客流量，其市场前景不可估量，但在这个巨大市场之下，却随着休闲农业的基数扩大，出现了“721惨现”(10个休闲农业项目7个失败2个惨淡1个成功)，由此可见，并不是建好休闲农业项目就一定会成功，运营推广必不可少，甚至关乎成败。
1.营销推广
由于休闲农业进入门槛低，又具有一定的可复制性，因此，当一种休闲农业模式取得成功后，会迅速引起其它地区的纷纷效仿，这致使整个行业出现了严重的同质化现象。而打破这一怪像的关键，除了根据地方资源创新特色优势之外，巧妙运用营销推广，也能在市场上获得一席之地。比如：运用网络推广(自媒体、抖音、快手等等)或同类项目的产业链合作(上下游企业共赢)推广，率先获得消费者认可，形成独特品牌优势，正如古龙著名的武侠小说所言“天下武功，唯快不破”。
2.服务管理
休闲农业既是农业，也是旅游业，而追本溯源的话，它也是服务业。无论是哪种休闲农业形式，都离不开产品、功能、服务。有产品才能有市场，有功能才能满足消费者，有服务才能持续发展，三者相辅相成，缺一不可。现在很多休闲农业项目，要么败在规划上（前期声势浩大，后期资金断链）；要么败在服务上（前期信誓旦旦，后期问题不断）。因此，对近郊村的休闲农业项目规划，不仅要做好前提的规划设计，更要有完善的服务体系和管理制度。
注：完善的服务体系和管理制度，不是一套“大而空”的标准，一定要根据当地实际情况、项目情况、资金情况，设计合理的制度才是最有效的，切记“适合的才是最好的”。